Architectural, construction, engineering and inspection services

Description

Dans le cadre de son plan stratégique patrimonial, la société Auvergne Habitat envisage la réhabilitation globale de 56 logements en sites occupés sur le groupe Les Jodonnes à Issoire. La mission de maîtrise d’œuvre envisagée est de type mission complète incluant la totalité des missions (base + exe + OPC): études de diagnostic, études d’avant projet, études de projet, passation des contrats de travaux, études d’exécution, direction de l’exécution des contrats de travaux et exe, assistance pour la réception et le parfait achèvement, mission OPC. Il appartient au maître d’œuvre de présenter une équipe complète et adaptée au projet (architectes, bureaux d’études: fluide, thermique structure, économiste de la construction, etc). Le programme définitif des travaux ainsi que le coût de ces derniers seront validés à la fin de la phase de diagnostic. Le projet Les Jodonnes consiste à réhabiliter complètement en sites occupés 3 bâtiments en forme de plots. Les bâtiments 11-12 sont des immeubles R+4 composés chacun de 20 logements. Le bâtiment 13 est un immeuble R+3 de 16 logements. Chacun de ces bâtiments dispose d’un sous-sol composé de caves, locaux communs et locaux Auvergne Habitat. Chaque noyau central de distribution dessert 4 logements par niveau. Les niveaux courants sont organisés suivant 2 T4, 1 T5 et 1 T2. Le rez-de-chaussée se compose de 1 T4, 1 T3, 1 T5 et 1 T2. À ce jour, les logements sont tous occupés. Les diagnostics amiante mentionnent la présence d'amiante sur le groupe. La problématique amiante devra être traitée dans le cadre de ce projet. Il pourra être envisagé des travaux de recouvrement, de désamiantage partiel jusqu’au désamiantage complet. L’enjeu de ce projet est de modifier de façon significative l'image du groupe par un travail sur l’enveloppe extérieure, une résidentialisation requalifiant les espaces extérieurs et valorisant les éléments paysagers existants. La maîtrise d’œuvre aura en charge la réalisation d’un diagnostic complet initial en collaboration avec la maîtrise d’ouvrage. Ce diagnostic prendra en compte les éléments techniques permettant d’affiner le programme du projet de réhabilitation dans un objectif de diminution des charges pour nos locataires, d’augmentation de l’attractivité de la résidence et des logements, d’optimisation du coût global de maintenance et d’optimisation et rationalisation des coûts de réhabilitation. Suite à la phase de diagnostics, il conviendra d’étudier les solutions: les plus judicieuses visant une amélioration significative du fonctionnement thermique des 3 immeubles, validée par l’obtention du label BBC rénovation Promotelec ou autre label au choix du maître d'ouvrage et selon réglementation en vigueur. L’enveloppe de chaque bâtiment sera retravaillée architecturalement et isolée en conséquence avec notamment le changement des blocs menuiseries extérieures; la reprise complète des embellissements des logements, la mise aux normes et changement des équipements sanitaires, la rénovation de la ventilation mécanique, la mise aux normes des équipements électriques (parties communes et privatives), l'amélioration de la sécurité incendie, de l'acoustique des logements et de l'accessibilité des bâtiments, la création et le changement de la production et de la distribution de l'eau froide, de l'eau chaude sanitaire, et du chauffage en lien avec l'objectif BBC Rénovation avec labellisation Promotelec; la création d’ascenseurs; la restructuration de certaines typologies; la création de balcons; l’analyse pertinente des énergies renouvelables; la résidentialisation: une attention particulière sera apportée à celle-ci afin d’affirmer le caractère résidentiel du groupe, requalifier les espaces, rationaliser les différentes aires de vie du groupe et les cheminements piétons, modifier les voiries, les stationnements dans le cadre d’un plan d’aménagement global du site. La réfection de l’éclairage extérieur sera adaptée à ces nouveaux aménagements. L'ensemble des travaux sera accompagné d'un traitement de tous les communs (halls d’entrée, cage d’escaliers, etc). La possibilité de passer en entreprise générale est envisageable par le maître d'ouvrage.