Køb af ejendom til opførelse af almene ungdomsboliger

Description

P/S Downtown CBD (Sælger) påtænker at opføre et blandet byggeri på ejendommen matr.nr. 1690, Udenbys Vester Kvarter, Københavns Kommune, bestående af almene ungdomsboliger til fsb (Ungdomsboligerne) og herudover af private boliger, erhvervslokaler og parkering i og under terræn. Ungdomsboligerne er fysisk integreret og en uadskillelig del af det samlede byggeri. Der er særligt på grund af Ungdomsboligernes fysiske placering over en privat del af byggeriet (kælder) og med delt lodret skel til en (anden) privat del af byggeriet, og det forhold, at Ungdomsboligerne deler adgangsveje og installationer i og under terræn med den private del af det samlede byggeri, at Ungdomsboligerne er en fysisk uadskillelig del af det samlede byggeri. Det er en forudsætning for realisering af projektet, herunder for opførelsen af Ungdomsboligerne, at opførelsen sker via Sælger. fsb har indgået aftale med Sælger om at købe ejerlejligheden med Ungdomsboligerne, jf. nærmere herom under punkt II.2.4. Lot 1: fsb påtænker at købe almene ungdomsboliger til fsb (Ungdomsboligerne) med et forventet areal på ca. 7.500 m2 af P/S Downtown CBD (Sælger). Ungdomsboligerne opføres som én ejerlejlighed som en mindre, integreret del af det samlede byggeri. I det samlede byggeri indgår herudover private ejerlejligheder til erhverv og bolig. Det samlede byggeri opføres på ejendommen matr.nr. 1690, Udenbys Vester Kvarter, Københavns Kommune (Grunden). Opførelsen af Ungdomsboligerne indgår som en integreret og uadskillelig del af det samlede byggeri på Grunden, herunder særligt fordi Ungdomsboligerne fysisk integreres i det samlede byggeri og deler en række bygningsdele (herunder etageadskillelse, lodret skel og installationer i og under terræn) samt byggeplads med den private del af byggeriet. Det er endvidere ved lokalplanen fastlagt, at det samlede byggeri skal fremstå sammenhængende som et arkitektonisk hele. Sammenhængen og uadskilleligheden mellem ejerlejlighederne i det samlede byggeri gør, at udmatrikulering og særskilt opførelse af Ungdomsboligerne ikke er praktisk gennemførlig. Udskillelse af en eller flere af opgaverne relateret til Ungdomsboligerne ville medføre byggetekniske og logistiske vanskeligheder, herunder med hensyn til f.eks. byggepladslogistik og fordeling af ansvar mellem flere entreprenører. Forsøg på opdeling ville derfor savne både byggeteknisk og økonomisk mening. Opførelsen af Ungdomsboligerne sker efter den delegerede bygherremodel, hvor Sælger udbyder de udbudspligtige ydelser ved opførelsen af Ungdomsboligerne på vegne af fsb. Sælger har således ansvaret for at sikre, at alle udbudsretlige ydelser i relation til Ungdomsboligerne konkurrenceudsættes efter de gældende udbudsregler.