Aftale om opførelse af almene boliger (Eksercerpladsen)

Description

fsb, afdeling under stiftelse, (herefter Boligorganisationen), ønsker at opføre et byggeri i Bellakvarteret i København, nærmere bestemt på matr.nr. 146fa, Eksercerpladsen, København. Som led heri ønsker Boligorganisationen at indgå en samarbejdsaftale, en købsaftale og en totalentrepriseaftale (delegeret bygherrekontrakt) med henblik på at opføre førnævnte byggeri, jf. almenboliglovens § 116. Boligorganisationen ønsker at indgå de nævnte aftaler med Bellakvarter A/S, CVR-nr. 26067715, (herefter Udvikleren), der er grundejer af den nævnte matrikel, og som har stået for den øvrige udvikling af området. Det er en forudsætning for realisering af projektet, at grunden – inkl. byggeretter – erhverves, og Udvikleren har betinget salget af, at Udvikleren får opgaven som delegeret bygherre. Samarbejdet herom er reguleret i henholdsvis en samarbejdsaftale og en totalentrepriseaftale. Lot 1: Se ovenfor pkt. II.1.4). Det kan supplerende oplyses, at Parternes samarbejde er betinget af, at Udvikleren som privat part (via dennes totalentreprenør) styrer og koordinerer gennemførelsen af byggeprojektet, idet byggeprojektets karakter bevirker, at Boligorganisationens byggeri kun kan realiseres i tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Boligorganisationens byggeri vil have en række grænseflader, herunder i forhold til parkering, renovation mv., til det eksisterende byggeri i området. Byggeprojektet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Parterne er derfor enige om, at sammenhængen i Byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af Byggeprojektet er helt afgørende for Byggeprojektets gennemførelse. Købet har fra Udviklerens side været betinget af indgåelse af totalentreprisekontrakten (delegeret bygherrekontrakt, jf. almenboliglovens § 116), hvorunder det er aftalt, at Udvikleren formelt i forhold til Boligorganisationen bliver delegeret bygherre med henblik på at styre Byggeprojektet og de underliggende entrepriser. Udbud af bygge- og anlægsarbejderne (underentrepriser og leverancer mv.) sker under overholdelse af udbudsreglerne. Udvikleren kan undlade udbud af delkontrakter, i det omfang udbudsreglerne hjemler en sådan undladelse. Udvikleren kan således eksempelvis undtage ydelser efter delydelsesreglen i udbudslovens § 8, stk. 2. Aftalerne er betinget af en række forhold, herunder skema A og skema B-godkendelse.