Indgåelse af totalentreprisekontrakt mv. (delegeret bygherremodel)

Description

Boligselskabet AKB-København, afdeling under stiftelse c/o KAB s.m.b.a. (herefter Boligorganisationen), ønsker at opføre et blandet byggeri på ejendommen beliggende matr.nr. 409, 482, samt del af matr.nr. 566, Kongens Enghave, København (Ejendommen). Som led heri har Boligorganisationen indgået en samarbejdsaftale, en købsaftale og en totalentrepriseaftale (delegeret bygherrekontrakt) med henblik på at opføre førnævnte blandede byggeri, jf. almenboliglovens § 116. Boligorganisationen har derfor indgået en købsaftale med Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S (Udvikleren) om køb af Ejerlejligheden, hvorved forstås en ejerlejlighed, der vil blive opdelt fra Ejendommen, og som vil indeholde Boligorganisationens byggeri. Købsaftalen er betinget af, at Byggeprojektet kan opføres efter den delegerede bygherremodel, og samarbejdet herom er reguleret i henholdsvis samarbejdsaftalen og totalentrepriseaftalen. Lot 1: Se ovenfor pkt. II.1.4). Det kan supplerende oplyses, at hovedelementet i kontrakten er købet af Ejendommen fra Udvikleren, hvilket ikke er udbudspligtigt, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1. Boligorganisationen har for at begrænse grænsefladerisici betinget overdragelsen af, at Udvikleren som privat part (via dennes totalentreprenør) styrer og koordinerer gennemførelsen af byggeprojektet, idet byggeprojektets karakter bevirker, at Boligorganisationens byggeri kun kan realiseres i tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Boligorganisationens Byggeri planlægges opført som en integreret del af Udviklerens Byggeri. Boligorganisationens Byggeri og Udviklerens Byggeri ligger således i fysisk forlængelse af hinanden med fælles installationer, føringer, bygningsdele og parkering i konstruktion. Byggeprojektet omfatter opførelsen af forskellige bygningstyper og boligtyper i varierende karré-struktur, samt parkering og bearbejdning af landskab og fællesarealer. Byggeprojektet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og Parterne er derfor enige om, at sammenhængen i Byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af Byggeprojektet er helt afgørende for Byggeprojektets gennemførelse. Købet har fra Boligorganisationens side været betinget af indgåelse af totalentreprisekontrakten (delegeret bygherrekontrakt, jf. almenboliglovens § 116), hvorunder det er aftalt, at Udvikleren formelt i forhold til Boligorganisationen bliver delegeret bygherre med henblik på at gennemføre udbuddet og styre Byggeprojektet og de underliggende entrepriser. Udvikleren har således ansvaret for at sikre, at udbud af bygge- og anlægsarbejderne (underentrepriser og leverancer mv.) sker under overholdelse af udbudsreglerne. Udvikleren kan undlade udbud af delkontrakter, i det omfang udbudsreglerne hjemler en sådan undladelse. Udvikleren kan således eksempelvis undtage ydelser efter delydelsesreglen i udbudslovens § 8, stk. 2. Aftalerne er betinget af en række forhold, herunder skema A og skema B-godkendelse.