Neubau Bauhof Heilbronn

Description

Planungs-, Bau- und Betriebsleistungen eines Neubaus für Bauhof Heilbronn in einem lebenszyklusübergreifenden Partnerschaftsmodell (Planen - Bauen - Betreiben, ÖPP) Lot 1: Gegenstand dieses Vergabeverfahrens ist die Planung, der Bau und die Erbringung ausgewählter Betriebsdienstleistungen einschließlich der Instandhaltung der Gebäude und Anlagen für den Bauhof Heilbronn. Das Objekt ist nach den Vorgaben der Leistungsbeschreibung Planen und Bauen einschließlich ihrer Anlagen zu planen und zu errichten. Die Betriebs- und Instandhaltungslaufzeit beginnt nach Fertigstellung und mängelfreier Übergabe der Gebäude und Anlagen und beträgt 25 Jahre ab Fertigstellung. Der Bauhof soll als Vormaßnahme zum Umzug des bisherigen Bauhofes in Heilbronn am neuen Standort errichtet werden. Der bisherige Bauhof ist in seinen baulichen Anlagen extrem beengt und erfüllt nicht die räumlichen und arbeitsergonomischen Anforderungen. Betriebsmittel müssen z.T. im Freien gelagert werden, Arbeitsprozesse sind durch räumliche Beschränkungen nur suboptimal umsetzbar, die Arbeitsbedingungen für das Bauhofpersonal entsprechen nicht heutigen Ansprüchen an effiziente und ergonomische Arbeitsumgebungen. Mit dem Neubau des Bauhofes an neuem Standort besteht die Möglichkeit, den Bauhof völlig neu und den heutigen Anforderungen angemessen zu gestalten und eine effiziente und ergonomische Arbeitsstätte für die Mitarbeiter des Bauhofes zu errichten. Ein Bauhof stellt einen Betrieb dar, der für die Wartung, Pflege und Reparatur von baulichen Anlagen der Wasserstraßen- und Schifffahrtsverwaltung zuständig ist. Er umfasst Büros, Sozialräume, Werkstätten und verschiedene Lager und Freiflächen sowie spezielle wasserbauliche Anlagen (Helling, Anleger). Der Bauhof Heilbronn untersteht dem WSA Neckar und beherbergt 64 Mitarbeiter. Ein Teil der Mitarbeiter arbeitet überwiegend in Büros und Werkstätten auf dem Bauhofgelände. Ein anderer Teil tritt hier nur den Arbeitstag an, fährt dann überwiegend an die jeweiligen Wasserwege zu Wartungs- und Reparaturaufgaben und beendet abends den Arbeitstag wieder auf dem Bauhofgelände. Schichtarbeit findet auf dem Bauhofgelände nicht statt. Übernachtungen oder nächtliche Bereitschaftsdienste sind auf dem Bauhofgelände nicht vorgesehen. Der Leistungsumfang des AN umfasst den Neubau der Gebäude, die baukonstruktiven Einbauten und technischen Anlagen inkl. der Erstellung der zugehörigen Außenanlagen und Freiflächen. Das Grundstück mit einer Fläche von 17.301 m² befindet sich auf dem Gelände des WSA Neckar in Heilbronn, Gemarkung Wohlgelegen. Es handelt sich um die Flurstücke 1368 und 1368/3, vgl. Vertragslageplan in Anlage T2 B.2 1.1, in der Gemarkung Wohlgelegen. (vgl. Anlage T2 B2 1.1 bis 1.3) . Dazu kommt die Fläche des vorhandenen Anlegers/Schwerlastkais am Neckar im Grundstück „Neckar“, für den Bauhof nutzbar. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Absetzbecken für Baggergut. Nicht ausreichend tragfähiger Boden muss durch Einbau lagenweise verdichteten nichtbindigen Bodens ausgetauscht werden. Der Neubau des Bauhofes umfasst ein Büro- und Sozialgebäude, ein Werkstatt- und Magazingebäude, eine Helling (Slipanlage für Schiffe, mit mobil einhausbarer Arbeitsfläche) sowie unbeheizte Lagergebäude (Kaltlager). Weiterhin müssen (nicht überdachte) Abstellflächen für Fahr-zeuge und Anlagen, befestigte Freilagerflächen und innerbetriebliche Verkehrsflächen sowie Grünflächen errichtet werden. Bereits vorhanden ist ein Anleger am Neckar, der weiterhin genutzt werden soll, aber höchstwahrscheinlich bezüglich seiner Fahrzeugtragfähigkeit ertüchtigt werden muss.