Remont, przebudowa i termomodernizacja budynku mieszkalno-użytkowego przy ul. Wyzwolenia 9 w Bielsku-Białej – etap I

Description

Lot 1: 1. Roboty budowlane w ramach niniejszego zamówienia obejmują: 1) roboty rozbiórkowe, 2) remont dachu wraz z wymianą elementów konstrukcyjnych, wykonaniem nowego pokrycia oraz remontem kominów, 3) remont konserwatorski elewacji wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 4) wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, z uwzględnieniem dostawy ciepła sieciowego z PK Therma Sp. z o.o. i prace budowlane wykończeniowe związane z odtworzeniem powierzchni po pracach związanych z uciepłownieniem budynku, 5) remont, przebudowę i modernizację instalacji sanitarnej, 6) remont, przebudowę i modernizację instalacji elektrycznej, 7) zmianę układu funkcjonalnego mieszkań, mającą na względzie ergonomię mieszkań zgodnie z zapotrzebowaniem inwestora i z wykończeniem ich do stanu użytkowania, 8) prace remontowe piwnic, 9) prace związane z zagospodarowaniem terenu wraz z pracami rozbiórkowymi pomieszczeń gospodarczych w podwórku oraz kanalizacją sanitarną, 10) budowę wiaty śmietnikowej i ogrodzenia zewnętrznego. 2. Zakres robót nie obejmuje: 1) remontu mieszkań nr 4 i 6 będących pustostanami, 2) docieplenia posadzki na gruncie w lokalu użytkowym, które będą realizowane w kolejnym etapie. 3. W budynku oprócz lokali mieszkalnych znajdują się dwa lokale usługowe: gastronomiczny oraz lokal użytkowany aktualnie jako pomieszczenie magazynowe, znajdujące się na parterze budynku i dostępne przez niezależne wejścia. W wyniku przeprowadzonej inwestycji liczba lokali mieszkalnych pozostanie bez zmian, natomiast na parterze zlikwidowane zostanie pomieszczenie magazynowe, które zostanie przekształcone na pomieszczenie węzła cieplnego, a częściowo będzie włączone do lokalu mieszkalnego. Nowe pomieszczenie węzła cieplnego zaprojektowano zgodnie z wytycznymi P.K. „Therma” Sp. z o.o. Lokal gastronomiczny pozostanie w dotychczasowym miejscu i układzie funkcjonalno-przestrzennym, z wyjątkiem dostosowania pomieszczeń sanitarnych do aktualnych przepisów techniczno-budowlanych. Pomieszczenia higieniczno-sanitarne w lokalu gastronomicznym zostały zaprojektowane przy założeniu zatrudnienia powyżej 10 osób tj. osobno dla kobiet i mężczyzn. W przypadku zatrudnienia do 10 osób dopuszcza się umieszczenie wspólnej ubikacji dla kobiet i mężczyzn. Wszystkie lokale mieszkalne zostaną wyposażone w pomieszczenia sanitarne (łazienki) oraz kuchnie lub aneksy kuchenne w przypadku mieszkań 1-pokojowych. Przyjęto założenie, że pomieszczenia sanitarne i kuchnie w lokalu mieszkalnym nr 3 pozostają bez zmian w związku z wysokim standardem wykończenia pomieszczeń, które zrealizowali najemcy we własnym zakresie. 4. Dane techniczne budynku: Budynek położony jest na działce nr 841 obręb 0005 Biała Miasto. Pełni funkcję mieszkalno-usługową z 6 lokalami mieszkalnymi oraz 2 lokalami usługowymi: - powierzchnia użytkowa budynku ogółem – 608,12 m2, - powierzchnia zabudowy – 322,32 m2, - kubatura – 2.673,45 m3, - wysokość – 11,15 m, - liczba kondygnacji – 3 naziemne, 1 podziemna (częściowe podpiwniczenie), - rok budowy – ok. 1920. Budynek stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego, wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 07.02.1987 r., KL.IV.5340/14/87, A-479/87 i z tego względu podlega szczególnej ochronie prawnej.