Development services of real estate

Description

Erstmalige Herstellung der Erschließung der Grundstücke im Bereich des noch nicht rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 622 „Halde“ der Stadt Kempten vom 12.7.2018 im Baugebiet „Halde“ im eigenen Namen und auf eigene Rechnung einschl. Vergabe und Vorfinanzierung. Das verfahrensgegenständliche Baugebiet „Halde“ ist Bestandteil des noch nicht rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 622 „Halde“ der kreisfreien Stadt Kempten im Allgäu vom 12.7.2018, der das Gebiet westlich von Oberwang, südlich von Neuhausen und nördlich des Schwabelsberger Weges in Kempten betrifft (https://www.youtube.com/watch?v=xmMOeF3y8qs). Der Satzungsbeschluss ist Anfang 2019 vorgesehen. Mit einer Fläche von ca. 26 300 m2 und einer anspruchsvollen Topografie handelt es sich bei dem Baugebiet „Halde“ um das letzte größere Neubaugebiet der Stadt Kempten. Im Zeitpunkt der Bekanntmachung befinden sich über 90 % der Flächen des Erschließungsgebiets im Eigentum der Stadt. Mit der Vermarktung soll erst nach Abschluss des Erschließungsvertrages begonnen werden. Die Erschließungslast liegt bei der Stadt Kempten (§ 123 Abs. 1 BauGB), wobei das Kemptener Kommunalunternehmen (KKU) für die Aufgabe der Wasserver- und Abwasserentsorgung zuständig ist. Es ist beabsichtigt, das Gebiet für etwa 350 Wohneinheiten und ca. 220 Bauparzellen zu erschließen. Nach Kostenschätzung betragen die Baukosten rund 30 Mio. EUR netto. Der Neubau der Wohneinheiten selbst ist ab 2020 vorgesehen. Die Stadt und das KKU beabsichtigen, die Erschließung des Baugebiets „Halde“ einem Erschließungsträger zu übertragen, der die erstmalige Herstellung der vorgesehenen Erschließungsanlagen einschl. Vorfinanzierung übernimmt. Die Planung zu Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerken ist im Hinblick auf die Leistungsphasen 1 bis einschl. 4 gem. §§ 47 Abs. 1, 43 Abs. 1 HOAI bereits abgeschlossen. Parallel zu dieser Ausschreibung der Erschließungsaufgabe werden Stadt und KKU die weiterführenden Planungsleistungen der Leistungsphasen 5 bis einschl. 9 inkl. örtlicher Bauüberwachung ausschreiben und vergeben. Es ist beabsichtigt, dem Erschließungsträger mit Abschluss des Erschließungsvertrages eine – wenigstens nahezu – abgeschlossene Ausführungsplanung sowie – nahezu – fertiggestellte und ausschreibungsreife detaillierte Leistungsbeschreibungen (Leistungsverzeichnis) zu übergeben. Alle Bewerber und Bieter erhalten bis zu den vorgesehenen Terminen für die Verhandlungsgespräche Gelegenheit zur umfangreichen Einsicht in sämtliche Projektunterlagen, insbesondere in den während dieses Verfahrens fortgeführten Planungsstand.