Realisierungsmaßnahme für die Entwicklung zweier Wohnbaugebiete in Groß-Umstadt

Description

Die Stadt Groß-Umstadt beabsichtigt die Entwicklung (Baureifmachung, Erschließung und Vermarktung) zweier Plangebiete in den Stadtteilen Kleestadt und Wiebelsbach. Die beiden Plangebiete (genutzte Ackerflächen) weisen eine Gesamtbruttofläche von ca. 3,6 ha aus und sollen zeitgleich entwickelt werden. Gesucht wird ein Realisierungsträger für die Gesamtkoordination und Abwicklung der Maßnahme, der sofort nach Beauftragung mit der Bearbeitung beginnen kann. Es wird von einer Projektlaufzeit von ca. 10 Jahren ausgegangen. Lot 1: Das Plangebiet ‚Langstädter Straße‘ liegt im Nordwesten des Stadtteils Kleestadt und umfasst ein Bruttobauland von ca. 2,6 ha, welches sich im Eigentum von ca. 30 Eigentümern befindet. Das Plangebiet ‚Im Strutfeld‘ liegt im Nordosten des Stadtteils Wiebelsbach und umfasst ein Bruttobauland von ca. 1,0 ha, welches sich im Besitz von ca. 5 Eigentümern befindet. Die Stadt selbst hat innerhalb der beiden Gebiete nur vereinzelte Flächen - wie vorhandene Feldwege bzw. Straßen - in ihrem Eigentum. --- Bei den Wohngebietsentwicklungen ist u.a. ein Quartier- bzw. Energiekonzept zu erstellen mit dem Ziel eines höheren Energiestandards als die Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), vorzugsweise der „Energie Plus Standard“. Grundsätzlich gilt für die Gebäude der neuen Baugebiete/Quartiere eine nachweislich „klimaneutrale Energieversorgung“. Bei der Beauftragung der Erschließungsplanung ist daher vom Realisierungsträger zu berücksichtigen, dass im Vorfeld die Erstellung eines solchen Quartiers- bzw. Energiekonzepts durch den Realisierungsträger zu beauftragen ist. --- Gesucht wird ein Realisierungsträger für die Gesamtkoordination und Abwicklung der Maßnahme. Dazu gehören der Grundstückserwerb (im Einvernehmen mit der Stadt, aber in eigenem Namen und auf eigene Rechnung), die Begleitung von Umlegungsverfahren, Steuerung der Erschließung, Vermarktung und Finanzierung der Maßnahmen. Die Maßnahme wird ausschließlich durch Eigenkapital oder Bankkredite des Realisierungsträgers vorfinanziert. Andere Finanzierungsmodelle wie Treuhandschaft, kommunale Vorfinanzierung / Finanzbürgschaft sind aktuell nicht realisierbar und daher nicht vorgesehen. --- Für seine Leistungen erhält der Realisierungsträger eine Gebühr, welche aus dem Projektkonto entnommen wird. Bezugswert der Gebühr ist der Bodenrichtwert zum Projektstart. Falls eine begonnene Baugebietsentwicklung abgebrochen und nicht fortgesetzt wird, werden die erbrachten Leistungen des Realisierungsträgers bis zu diesem Zeitpunkt vergütet (Sonderkündigungsrecht). --- (Detaillierte Beschreibung des Leistungsbildes sowie des Projektes siehe Anlagen ‚Leistungsbild‘ und ‚Projektbeschreibung‘ zu dieser Bekanntmachung.) --- Die Stadt erwartet mit der Beauftragung dieses Realisierungsträgers auf der einen Seite eine Entlastung des Verwaltungsaufwandes der Stadtverwaltung, und auf der anderen Seite eine vertraglich gesicherte Umsetzung der städtebaulichen und regionalplanerischen Ziele. Hinweise zum Umgang mit dem Datenschutz bei diesem Verfahren finden Sie in der Anlage zu dieser Bekanntmachung.