Construction work

Description

Udbud af rammeaftale vedrørende opførelse af almene familieboliger i totalentreprise. Der er tale om tæt/lav bebyggelser, typisk med boliger I 1, 1½ etager. Boliger I 2 etager kan også forekomme. Rammeaftalen skal ligge til grund for opførelse af en række almene boligbebyggelser I 1, 1½ og evt. 2 etager, primært i midtsjællandsområdet. Rammeaftalen baserer sig på en partneringlignende samarbejdsform, hvor Boligselskabet Sjælland indgår tæt samarbejde med et leveranceteam, bestående af entreprenør(er), tekniske rådgivere (arkitekter, ingeniører og landskabsarkitekter), samt eventuelt byggemodul- og byggevareproducenter, hvor leveranceteamet udvikler et standardiseret byggesystem, der kan ligge til grund for leverance og færdiggørelse af almene boligafdelinger i høj arkitektonisk og teknisk kvalitet. Vi ønsker med rammeaftalen at understrege vores position som et moderne boligselskab, hvor beboeren, boligen og bebyggelsen er i centrum. De nye boliger skal underbygge vores overordnede vision om indflydelse, effektivitet, socialt ansvar og udvikling. Vi ønsker med rammeaftalen at etablere et samarbejde, hvor parterne tilsammen skaber værdi ved udvikling, forfinelse og gentagelse af ensartede processer fra byggeri til byggeri. I visionen indgår værdioptimering ved at dyrke synergierne imellem digitale projekteringsmetoder og moderne produktionsprincipper, hvor grundlæggende systematik og ensartethed, med få virkemidler, kan frembringe diversitet og arkitektonisk kvalitet i udviklingen af de konkrete bebyggelser. Vi ønsker et byggesystem, der sikrer, at vores boliger bliver bedre og billigere, og efterhånden med kortere opførelsestider, når vi samarbejder struktureret og metodisk, herunder med aktiv anvendelse af erfaringsopsamling fra project til projekt. Konceptet for boligerne baserer sig således på et byggesystem, der gentagne gange kan anvendes til opførelse af en forskellige boligbebyggelser. De logistiske fordele ved systemet anvendes til en effektiv planlægning af forløbet for den enkelte byggesag, og for at sikre god kontinuitet i planlægningen af kommende og fremtidige byggerier. Rammeaftalen omfatter mulighed for byggeri for Boligselskabet Sjælland og de boligorganisationer, der er associeret til Boligselskabet Sjælland. Antallet af byggesager under rammeaftalen er i princippet ubegrænset, men det skønnes, at der realistisk set vil kunne opføres i størrelsesordenen 200-400 boliger, fordelt på 6-10 boligafdelinger i rammeaftalens løbetid. 2 nye bebyggelser er aktuelle og for så vidt klar til projektering og udførelse på nuværende tidspunkt. Derudover er det boligselskabets opgave at søge at bibringe yderligere byggesager til udførelse under rammeaftalen. I konkurrencen indgår de 2 konkret planlagte byggerier; Tofteengen med ca. 45 boliger i Ågerup ved Roskilde og Elverbakken med ca. 35 boliger i Lejre. Det er de byggesager, der står først for udførelse, og som dermed, med stor sandsynlighed, rent faktisk vil komme til udførelse. Skema A tilsagn foreligger for begge disse sager. Byggesagerne er nærmere beskrevet i udbudsmaterialet. Boligerne er i alle tilfælde almene familieboliger på op til 115 m2. Bygningerne vil typisk være i 1, 1½ og 2 etager. De 2 ovennævnte sager indbefatter I begge tilfælde boliger I 1½ etager. Boligerne skal opføres indenfor gældende rammebeløb for almene boliger. I udbuddet indgår en forudsætning om, at boligerne i basisudgave kan opføres for 9 025 DKK/m2 ekskl. moms (ekskl. grundmodning og terrænarbejder). I økonomien for de konkrete byggesager opereres der derudover med budgetposter til grundmodning, terrænarbejder og en tilkøbspulje på tilsammen (I størrelsesordenen) 3 4 00 DKK/m2. Yderligere oplysninger fremgår af udbudsmaterialet. I de prismæssige konkurrenceparametre indgår en form for "omvendt licitation", idet der for basisudgaven af boligerne konkurreres om at levere mest mulig kvalitet i forhold til det forudsatte rådighedsbeløb. Øvrige prismæssige konkurrenceparametre omhandler et tilkøbskatalog og priser på projektrådgivning i projekternes indledende faser. Der udpeges 1 vinder af rammeaftalen.