Facilities management services

Description

L’appalto in questione consiste nell’affidamento del servizio energia, ai sensi del D.Lgs. n. 115/08 (servizio di gestione e manutenzione degli impianti termici, inclusa la fornitura di combustibile) e del servizio di gestione e manutenzione dei dispositivi antincendio e illuminazione di emergenza, inclusa manutenzione ordinaria e straordinaria, afferenti gli immobili di pertinenza (in proprietà o in gestione) dell’amministrazione provinciale di Mantova, come indicati nell’allegato 1) al CSA, secondo le modalità meglio specificate nel capitolato stesso. L’affidamento in oggetto si configura quale «appalto misto» di servizi e lavori, ex art. 28 del D.Lgs. 50/2016 e successive modifiche e integrazioni, con prevalenza economica e funzionale dell’attività di servizi. L’appalto in particolare prevede: — servizio energia, — la fornitura di beni intesa come approvvigionamento, adeguato in termini qualitativi e quantitativi, di tutti i componenti, prodotti e materiali di uso comune e di consumo occorrenti all’esercizio e manutenzione degli impianti, nonché di combustibili, che devono essere conformi per il tenore degli inquinanti a quanto previsto dalle leggi e ordinanze visto i siti di utilizzo, per raggiungere le condizioni contrattuali descritte all’art. 1, comma 1, lettera p), del DPR 412/1993 e dal D.Lgs. n. 192/05, dal D.Lgs. n. 311/06, dal D.Lgs. n. 115/08, dal D.Lgs. 74/13, dal D.Lgs. 102/14; — la manutenzione ordinaria degli impianti e dispositivi intesa come l’insieme delle operazioni specificatamente previste dalle norme di buona tecnica e dai libretti di uso e manutenzione degli apparecchi e componenti, che possono essere effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino l’impiego di attrezzature e di materiali di uso corrente; Nell’allegato 5, del CSA sono stati evidenziati gli interventi manutentivi minimali e la frequenza degli stessi; — la manutenzione straordinaria consistente negli interventi atti a ricondurre il funzionamento degli impianti e dei dispositivi alle condizioni previste dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il ricorso in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti. Ai fini del riconoscimento economico all’assuntore delle prestazioni di manutenzione straordinaria, per quest’ultima il CSA individua le seguenti 2 categorie: — manutenzione straordinaria «riparativa» ricomprendente gli interventi a totale carico dell’assuntore e ricompresi all’interno del canone offerto dallo stesso in sede di gara, — manutenzione straordinaria «sostitutiva» ricomprendente gli interventi che verranno compensati all’assuntore sulla base degli elenchi prezzi unitari di riferimento per il capitolato speciale d’appalto descrittivo e prestazionale assoggettati allo sconto offerto dallo stesso assuntore in sede di gara. Nel corso dell’appalto la stazione appaltante, in base alla propria disponibilità finanziaria ed a scelte prioritarie o di propria convenienza, potrà inoltre chiedere all’assuntore l’esecuzione di interventi aggiuntivi, tra i quali quelli dal medesimo segnalati ritenuti opportuni od indispensabili per rimuovere carenze strutturali, impiantistiche o di finitura, individuati nel corso di prestazioni riparative o programmate. La stazione appaltante potrà altresì ordinare opere o interventi di completamento o migliorativi che in base a proprie scelte riterrà opportuno eseguire. Dispositivi antincendio e illuminazione di emergenza: — la gestione e manutenzione dei dispositivi antincendio e impianti di illuminazione d’emergenza secondo i contenuti, obblighi e modalità indicati all’art. 13 del CSA. Si precisa che per dispositivi antincendio e impianti di illuminazione d’emergenza si intendono, in maniera non esaustiva, i componenti installati o di futura installazione presso gli immobili di pertinenza dell’appalto e comunque ogni altro elemento riconducibile al sistema antincendio e di sicurezza, così come indicati all’art. 13.1) del CSA.