Architectural, construction, engineering and inspection services

Description

Wettbewerbsgegenstand ist die Planung des Neubaus eines multifunktionalen Gebäudeensembles („BioTech Campus Hennigsdorf“) zur Vermietung an Start-Ups und Spin-Off Firmen im Geschäftsfeld Life Science (vor allem Biotechnologie und Medizintechnik) als Erweiterung des Innovationsforums Hennigsdorf. Es sollen 3 Hauptgebäude mit Büros und Laboren, die an einen Trakt für gemeinschaftliche Funktionen und an ein Logistikservicezentrum angeschlossen sind, geschaffen werden (insgesamt ca. 10 000 m2 NRF/ca. 11 500 m2 BGF). Die Kerneinheiten für die Vermietung bestehen aus unterschiedlich großen Kombinationen von Labor- (S2-Standard) und Büroflächen. Dabei muss ein Kompromiss gefunden werden, der gewährleistet, dass die Funktionsbereiche so gegliedert und einander zugeordnet werden können, dass einerseits Flexibilität hinsichtlich Größe und Zuschnitt der Mieteinheiten besteht, dass die Mieteinheiten andererseits aber klar voneinander abgegrenzbar sind. In dieser Frage ist die Mitwirkung der technischen Planung wesentlich, da das Versorgungskonzept der Laborbereiche deren architektonische Gliederung vorgibt. Ebenso wichtig ist die effiziente Verknüpfung der Hauptgebäude mit den gemeinschaftlichen Funktionen (z.B. Meeting, Veranstaltung, Kantine) und dem Logistikservicezentrum (qualifizierte Lagerung und Konfektionierung von Stoffen), das als eigenständige Einheit betrieben werden soll. Die Außenraumgestaltung umfasst vor allem die bedarfsgerechte verkehrliche Erschließung (einschließlich Stellplätzen etc.) und soll darüber hinaus definierte Aufenthaltsbereiche und Bezüge zur umgebenden Stadtlandschaft schaffen. Einschließlich des Gebäudemanagements und der Versorgung wird von ca. 230 Beschäftigten ausgegangen. Das Grundstück liegt am Oder-Havel-Kanal. Die Fläche beträgt 12 000 m2. Das gesamte Projektbudget wird mit ca. 26 Mio. EUR (Bezugsjahr 2015) veranschlagt. Die Gebäude müssen energietechnisch mindestens die Anforderungen der EnEV 2016 erfüllen und sollen sie, wenn dies wirtschaftlich dargestellt werden kann, unterschreiten. Es wird eine Zertifizierung sinngemäß zu dem BNB-Standard für Büro- und Laborgebäude angestrebt. Das primäre Ziel des Wettbewerbs ist die Auswahl der besten architektonischen und wirtschaftlichen (Baukosten, Lebenszykluskosten, Betriebskosten, Funktionalität und Flexibilität für die Vermietung) Lösung für die komplexen Funktionsanforderungen des BioTech Campus Hennigsdorf. Architektonische und technische Aspekte sind im Bauprogramm eng verflochten und es wird von den Teilnehmern erwartet, dass beide Aspekte gemeinsam entwickelt werden. Auf diese Weise sollen innovative, sich aus der intensiven Beschäftigung mit dem Bauprogramm ableitende Gesamtergebnisse entstehen. Auf eine klare konzeptionelle Erläuterung der Entwürfe anhand der Erläuterungstexte und mit Hilfe von Skizzen und Piktogrammen wird daher besonders Wert gelegt. Es werden originäre Wettbewerbsbeiträge erwartet, die die zukünftige Nutzung auch gestalterisch transportieren.