Architectural services for buildings

Description

Leistungen der Objektplanung für Umbau und Modernisierung des Altbaus, für Umbau und Modernisierung sowie ggf. Aufstockung der Sporthallle, für Neubau von Unterrichtsräumen und Mensa an der Lindenhof-Grundschule, Reglinstr. 29, 12105 Berlin, jeweils im laufenden Betrieb. Der Standort in der Lindenhofsiedlung soll zu einer 3-zügigen Grundschule im offenen Ganztag ausgebaut werden. Der Anteil der Ganztagsbetreuung liegt mit 90 % deutlich über dem üblichen Ansatz. Das bestehende Schulgebäude sowie die Sporthalle müssen modernisiert und an den aktuellen Standardstrukturell und räumlich angepasst werden. Die fehlenden Unterrichts- und Betreuungsflächen sollen in einem Ergänzungsbau nachgewiesen werden. Der fehlende Sporthallenteil sollte nach dem ursprünglichen Konzept durch eine Aufstockung nachgewiesen werden. Derzeit werden Gespräche dahingehend geführt, die fehlenden Sportfunktionsflächen (Hallenteil sowie evtl. Außensportfläche) an einem fußläufig erreichbaren Neubaustandort nachzuweisen. Die Bauausführung erfolgt bei laufendem Schulbetrieb. Für die einzelnen Maßnahmen wird von folgenden vorläufigen anrechenbaren Kosten ausgegangen: A) Umbau und Modernisierung des bestehenden Schulgebäudes: 1,74 Mio. EUR brutto; B) Umbau und Modernisierung der Sporthalle einschl. Teilabbruch eines vorhandenen Anbaus: 2,70 Mio. EUR brutto; Alternativ B1) Umbau, Modernisierung und Aufstockung der Sporthalle einschl. Teilabbruch eines vorhandenen Anbaus: 4,60 Mio EUR brutto; C) Neubau eines Schulgebäudes zur Erweiterung des Schulstandortes: 11,96 Mio. EUR brutto (inkl. 1,20 Mio. EUR brutto für Freianlagen) Gemäß der aktuellen Schulnetz- und Schulstandortplanung werden die Schulplätze spätestens zum Schuljahr 2024/2025 benötigt. Für dieses Projekt sucht das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin ein kompetentes Architekturbüro welches die Objektplanung Gebäude übernimmt. Es sind Leistungen in der folgenden Gliederung zu erbringen: Objektplanung Gebäude (und ggf. Freianlagen) — Machbarkeitsstudie (Teilleistungen LPh 1 und Teilleistungen der LPh2) Objektplanung Gebäude — Restleistungen LPh 1: Grundlagenermittlung, — Restleistungen LPh 2: Vorplanung, — LPh 3: Entwurfsplanung (optional), — LPh 4: Genehmigungsplanung (optional), — LPh 5: Ausführungsplanung (optional), — LPh 6: Vorbereitung der Vergabe (optional), — LPh 7: Mitwirkung bei der Vergabe (optional), — LPh 8: Objektüberwachung (optional), — LPh 9: Objektbetreuung (optional). Es sind einzelne besondere Leistungen zu übernehmen, die in der Angebotsaufforderung gesondert benannt werden. Dies umfasst unter anderem: — Aufbereitung der Bestandsunterlagen und Bestandsaufnahme als Grundlage für die weiteren Planungsleistungen (optional) — Begleitung des Partizipationsprozesses (optional). Besondere Leistungen werden gesondert beauftragt. Die Beauftragung erfolgt auf Grundlage der entsprechenden Musterverträge des Landes Berlin (ABau)stufenweise und ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsphasen oder Leistungsteile. Der Auftraggeber behält sich ein Sonderkündigungsrecht vor. Dieses stellt insbesondere auf den Entfall der Geschäftsgrundlage, z. B. bei Verzögerungen des Projektes sowie auf den Wegfall bzw. Austausch des benannten Personals ab. Die oben benannten Punkte werden im Rahmen der Angebotsaufforderung weiter konkretisiert werden. Die Vergütung der Grundleistungen erfolgt entsprechend HOAI 2013. Die Schulgebäude werden der Honorarzone IV zugeordnet, die Turnhalle der Honorarzone III. Diese Zuordnung ist durch den Bieter im Rahmen der Angebotserstellung zu überprüfen. Der Auftraggeber weist explizit darauf hin, dass im Zuge der Planung mit einer Anpassung der anrechenbaren Kosten zu rechnen ist. Gegebenenfalls ist in Abhängigkeit vom weiteren Planungsverlauf auch eine Anpassung der Abgrenzung bzw. Gliederung der Objekte möglich.