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Description

HLS-Planung für die Bebauung des Sondergebiets SO Einzelhandel, Dienstleistung, Wohnen „Hanauer Straße“. Leistungsbild Fachplanung der Technischen Ausrüstung nach § 55 HOAI in Verbindung mit Anlage 15 für die Anlagengruppen 1 (Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen), 2 (Wärmeversorgungsanlagen, 3 (Lufttechnische Anlagen) und 8 (Gebäudeautomation), mindestens Leistungsphasen 1 bis 4. Die GEWOFAG Wohnen GmbH sieht im südlichen Teil des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2087b die Errichtung einer Wohnbebauung mit insgesamt ca. 120 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einer integrierten Einzelhandelsfläche vor. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7 433 m2, liegt an der Hanauer Straße Ecke Dachauer Straße und ist im Bebauungsplan als Sondergebiet Einzelhandel, Dienstleistung, Wohnen ausgewiesen. Die Maßnahme umfasst gemäß B-Plan eine maximale GF von 13 050 m2, die sich aus ca. 11 050 m2 GF für Wohn- und ca. 2 000 m2 GF für Einzelhandelsnutzung zusammensetzt. Die Wohnbebauung soll unter Berücksichtigung der Fördermodelle Einkommensorientierte Förderung (ca. 30 % EOF) und München Modell Miete (ca. 20 % MMM) realisiert werden. Der verbleibende Teil von ca. 50 % der Wohnungen wird unter den Vorgaben des Konzeptionellen Mietwohnungsbaus KMB errichtet. Im Gehweg der Hanauer Straße verläuft derzeit ein Entwässerungskanal. Ein´Hauptsammelkanal sowie eine Fernwärmeleitung verlaufen in der Emmy-Noether-Straße. Die zukünftige Fernwärmeleitung wird sich nach aktuellem Kenntnisstand im nördlichen Teil des Planungsgebiets befinden. Die Versorgung mit Fernwarme wäre demnach möglich. Die Gebäude sind nach dem aktuell geltenden Energiestandard zu errichten. Mindeststandards der aktuellen EnEV sind zu erfüllen.