Architectural, construction, engineering and inspection services

Description

Generalplanerleistungen für die brandschutztechnische Sanierung des Congress Center Rosengarten in Mannheim. Das Congress Center Rosengarten besteht aus zwei Baukörpern, dem Altbau von 1903 und dem Mozartsaal von 1974 mit dessen Erweiterungen von 2007. Die beiden Baukörper Altbau und Mozartsaal bzw. Neubau sind durch das ebenfalls 1974 entstandene Mittelfoyer über das 1. Untergeschoss bis 1. Obergeschoss verbunden. Der Neubau erstreckt sich über 3 Untergeschosse, das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse sowie 2 Zwischengeschosse. Die Höhe des Fußbodens des höchstgelegenen Aufenthaltsraumes über Gelände beträgt etwa 14 m. Im Westen des Mozartsaales besteht eine bauliche und räumliche Verbindung zur Nachbarbebauung „Dorint Hotel“ durch eine Brücke auf der zweiten Ebene. Der Altbau verfügt über ein Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss und ebenfalls 2 Zwischengeschosse. Der Fußboden des höchstgelegensten Aufenthaltsraums des Altbaus liegt etwa 10 m über der Geländeoberfläche. Im ersten Untergeschoss befindet sich süd-westlich des Foyers und der Variohalle ebenfalls eine räumliche wie bauliche Verbindung zu einem Nachbargebäude. Ein unterirdischer Gang erschließt hier die Tiefgarage „Wasserturm“. Der bestehende Neubau wurde ca. 1974 hinter dem nach dem Krieg wiederaufgebauten Vorderbau mit dem Mittelfoyer und dem Altbau, errichtet. Beide Gebäudeteile sind durch Mischbetonkonstruktion aus Stahlbau und Stahlbeton mit Stahlverbundstützen, Stahlbetondecken bzw. -böden erstellt. Für Teilbereiche des Altbaus kann derzeit keine Feuerwiderstandsdauer der tragenden und aussteifenden Bauteile anhand der vorliegenden Brandschutznachweise ausgewiesen werden. Seitens des Betreibers besteht der Wunsch zur Aufstockung der Räumlichkeiten im Gesamtgebäude des Congress Centers. Erste Gedanken hiergehend sehen einen neuen Versammlungsraum über dem derzeitigen Mittelfoyer vor. Ebenfalls soll unterhalb des Bruno-Schmitz-Saal die bisherige Nutzungseinheit „Fire & Fun“ (Achsen B-I / 16-19) im 1. UG (Ebene 0) zukünftig als autarke Versammlungsstätte unabhängig vom Gesamtgebäude des Congress Centers genutzt werden. Die geplante Nutzungsänderung soll als vorgelagerte Baumaßnahme umgesetzt werden. Der Auftraggeber beabsichtigt, folgende Leistungen zu vergeben: 1. Objektplanungsleistungen für Gebäude und Innenräume gem. HOAI §34, Leistungsphasen (Lph.) 3-8, 2. Fachplanung für Tragwerksplanung gem. HOAI §51, Leistungsphasen (Lph.) 2-6, 3. Fachplanung für Technische Ausrüstung gem. HOAI §53, Leistungsphasen (Lph.) 2-8, Anlagengruppen 1 bis 8, besondere Leistungen gem. HOAI Anlage 15: — LPH 2: Erstellen eines Raumbuches mit der Verortung der Mängel aus SV-Protokollen — LPH 3: Erstellen einer gewerkeübergreifenden Brandfallsteuermatrix; Mitwirken bei einer vertieften Kostenberechnung entsprechend der Realisierungsabschnitte 2018 – 2022 Die Beauftragung erfolgt stufenweise unterteilt nach einzelnen Leistungsphasen. Mit Abschluss des Verhandlungsverfahrens wird vertraglich die Lph. 1-3 für die Maßnahme der Sanierung und Erweiterung beauftragt. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller vorgesehenen Leistungsphasen besteht nicht. Ebenso besteht kein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung nach Erbringung erster Leistungsphasen. Aufgrund der zeitlich begrenzten Durchführung der Sanierungsmaßnahmen in mehreren Bauabschnitten und in enger Abhängigkeit bzw. Abstimmung zum Veranstaltungskalender werden hohe Anforderungen an die kontinuierliche Bauablaufkoordinierung und Kostensicherheit gestellt. Die anrechenbaren Kosten betragen netto: Objektplanung Gebäude, Summe anrechenbare Kosten: ~3 230 000 EUR; Fachplanung technische Gebäudeausrüstung, Summe anrechenbare Kosten: ~3 740 000 EUR. Aktuell wird eine Bauvoranfrage zur Abstimmung mit Feuerwehr und Brandschutz durchgeführt. Die weiteren Planungsphasen sollen in 2017/2018, die Realisierung abschnittweise 2018 – 2022 durchgeführt werden.