Construction work

Description

Aftalen indebærer indgåelse af samarbejdsaftale mellem AabyCity Holding ApS, JCN Bolig A/S og AL2bolig om opførelse af 9 375 m2 støtteberettigede almene familieboliger med ca. 850 m2 tilhørende kælder som led i realisering af byudviklingsprojekt i henhold til Aarhus Kommunes lokalplan 1032. Samarbejdsaftalen indebærer salg af areal og byggeretter fra AabyCity Holding ApS til JCN Bolig A/S, som herefter videreoverdrager areal og byggeretter til AL2 Bolig som led i en samlet aftale, hvor JCN Bolig A/S som "delegeret bygherre" også forestår opførelse af de almene familieboliger jf. almenboliglovens § 116 i henhold til en med AL2bolig indgået totalentreprisekontrakt. AabyCity Holding ApS ("ACH") ejer ejendommen matr.nr. 5ce, Åby By, Åby, beliggende Søren Frichs Vej 51, 8230 Åbyhøj ("Ejendommen"), som overdrages til JCN Bolig A/S ("JCN") med henblik på JCN's videreoverdragelse af Ejendommen til AL2bolig. ACH har ejet og udviklet det område, som er omfattet af Aarhus Kommunes lokalplan 1032. I henhold til lokalplan 1032 skal 20 % af bebyggelsen i lokalplanområdet opføres som almene boliger på en del af bygbyggefelt B. Byggefelt B er udstykket som matr. nr. 5 ce Åby By, Åby. De 20 %, svarer til 9 480 m2 byggeret, som således skal udnyttes på Ejendommen. JCN forpligter sig som led i samarbejdet sig til at sikre, at der ved udnyttelse af byggeretten etableres min. 9 375 kvadratmeter støtteberettigede familieboliger jf. bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv. § 17 samt i tillæg hertil ca. 850 kvadratmeter kælder. Ligeledes i henhold til lokalplanen skal der i stueetagen på det byggeri, der opføres på Ejendommen, placeres publikumsorienterede funktioner i form af erhvervslokaler. Det er i henhold til den lovgivning, som almene boligorganisationer er underlagt, ikke muligt for almene boligorganisationer at opføre og/eller eje erhvervslokaler. På denne baggrund etableres der i samme bygning uafhængigt af det almene byggeri en erhvervsejerlejlighed med et areal på 308 m2 (”Erhvervslejligheden”). Sideløbende hermed ønsker ACH at opføre et privat boligbyggeri med JCN som totalentreprenør på nabogrunden. Dette byggeri er påbegyndt. Som led i samarbejdet indgås der en købsaftale, hvorved AL2Bolig erhverver Ejendommen til opførelse af de almene boliger fra JCN. Med henblik på etablering af Erhvervslejligheden, er Ejendommen solgt med en byrde herom, hvorefter byggeret til Erhvervslejligheden fortsat ejes af JCN. Når Erhvervslejligeheden er opført, sælges den tilbage fra JCN til ACH i henhold til særskilt aftale herom. Byggeriet på Ejendommen opdeles således i 2 ejerlejligheder bestående af henholdsvis de almene familieboliger og Erhvervslejligheden. Det er fra JCN's side en forudsætning for overdragelse af Ejendommen til AL2Bolig, at AL2Boligs Projekt opføres af JCN i henhold til reglerne i almenboliglovens § 116 (den delegerede bygherremodel). JCN skal udbyde de opgaver, der er knyttet til AL2Boligs Projekt, i det omfang der er pligt til at foretage udbud. JCN ville således ikke overdrage Ejendommen til AL2Bolig, hvis AL2Bolig ikke samtidig forpligtede sig til at lade JCN opføre AL2Boligs projekt på Ejendommen som delegeret bygherre. Der indgås derfor totalentreprisekontrakt mellem AL2Bolig og JCN med henblik på selve etableringen af de almene boliger. De samlede aftalesummer er fordelt på: — Købesum for grund og byggeret inkl. tilslutningsafgifter og opfyldelse af fælles forpligtelser i lokalplanområdet i relation til byggemodning, udenomsarealer og parkering: 51 641 222 DKK (inkl. moms i det omfang ydelsen er pålagt moms) — Entreprise- og rådgiveromkostninger: 113 739 599 DKK inkl. moms — Delegeret bygherrehonorar (styring, etablering og drift af byggeplads, uforudsete omkostninger, indeksering, udtørring, vinter- og vejrligsforanstaltninger, byggetilladelse m.v): 25 487 901 DKK inkl. moms. Den samlede værdi af totalentrepriseaftalen udgør herefter forventet 139 227 500 DKK inkl. moms svarende til 111 382 000 ekskl. moms. I det omfang at de skønnede omkostninger til entreprise- og rådgiveromkostninger efter afholdt udbud viser sig at overstige det ovenfor anførte beløb, forhøjes totalentreprisesummen med det overskydende beløb, mens købesum for grund og byggeret reduceres tilsvarende.