Baux Commerciaux en l'Etat Futur d'Achèvement (BEFA) avec réalisation par le bailleur des travaux d’aménagements sur le département des Vosges

Description

Enedis a décidé de regrouper certaines de ses activités dites mixtes (tertiaires et activités) sur le secteur des Vosges sur un site sur l’agglomération d’Epinal et un site sur l’agglomération de Vittel afin de renforcer les synergies de ses métiers. Enedis recherche ainsi : - un immeuble à usage mixte à prendre à bail dans le cadre d’un BEFA permettant de répondre à ses besoins spécifiques précisés dans les documents de la consultation à venir sur l’agglomération d’Epinal - un immeuble à usage mixte à prendre à bail dans le cadre d’un BEFA permettant de répondre à ses besoins spécifiques précisés dans les documents de la consultation à venir sur l’agglomération de Vittel Des travaux d’aménagement des locaux pour le compte d’Enedis seront à réaliser, conformément aux documents de la consultation, avant la date de livraison des immeubles laquelle constitue la date de prise d’effet des BEFA. La consultation porte sur les 2 projets avec une notation commune Lot 1: Enedis a décidé de grouper 2 projets dans le cadre d’un unique Appel d’offres. Le candidat doit répondre aux 2 projets. Le lauréat a été retenu pour les 2 projets. Particularités communes du foncier : Les fonciers proposés seront - en zone non inondable, - hors zone SEVESO, - avec risque archéologique levé ou en cours, - en zone non soumise aux Architectes des Bâtiments de France - hors zone aéroport - avec le moins de dénivelé possible qui permette une accessibilité aisée de nos engins en toute sécurité - à proximité des grands axes de circulations Les fonciers en cœur de ville sont à proscrire pour de difficultés de circulation, EPINAL Enedis souhaite regrouper environ 150 salariés déjà présents dans la région d’Epinal répartis sur plusieurs sites, sur un seul et même immeuble à usage mixte (tertiaire et activité) au sein de l’agglomération spinalienne à proximité immédiate des axes routiers et notamment de la RN 57. Les zones ciblées sont prioritairement - La zone « le saut le cerf » qui s’étale sur les communes de JEUXEY et EPINAL - La zone INOVA 3000 sur la commune de THAON LES VOSGES - La zone installée sur la commune de CHAVELOT Il devra présenter les surfaces suivantes - surfaces bureaux d’environ 2160 m² - surfaces Locaux techniques annexes et garages fermés d’environ 1630 m² - surfaces des abris ouverts d’environ 770 m² - surfaces de stockage extérieur d’environ 520 m² - nombre de places véhicules légers d’environ 190 places VITTEL Enedis souhaite relocaliser environ 15 agents sur un site neuf localisé sur l’agglomération de Vittel Les zones ciblées sont prioritairement - la ZA de VITTEL – LA CROISETTE - VITTEL - CONTREXEVILLE - HAREVILLE Les zones où ENEDIS ne souhaite pas s’implanter pour des problématiques de dessertes routières. - NORROY - THEY SOUS MONFORT - LIGNEVILLE - VALLEROY LE SEC Il devra présenter les surfaces suivantes - surfaces bureaux d’environ 254 m² - surfaces Locaux techniques annexes et garages fermés d’environ 182 m² - surfaces des abris ouverts d’environ 174 m² - surfaces de stockage extérieur d’environ 280 m² - nombre de places véhicules légers d’environ 25 places Les candidats souhaitant établir leur proposition sur cette zone, pourront se rapprocher du propriétaire afin de sélectionner le foncier qui répondra au mieux aux caractéristiques de leur projet. Les opérateurs seront libres de proposer à ENEDIS un foncier établi sur les zones réservées ou un tout autre foncier répondant aux critères ci-dessus. L’immeuble à construire sera conforme aux réglementations en vigueur : Code du travail et RE2020. Il répondra également à la politique développement durable d' ENEDIS (labellisation Certivéa niveau E3C1, une installation photovoltaïque avec Tiers investisseur, des toitures végétalisées, des enrobés de couleur clair) L’ensemble des prescrits vous seront détaillés dans le dossier de consultation. Ces surfaces sont fournies à +/-10% près par rapport aux surfaces qui seront précisées dans le Règlement de Consultation à venir. Les bâtiments devront être obligatoirement neufs. La livraison de l’immeuble (travaux d’aménagement Preneur achevés) devra intervenir dans les 12 mois suivant la signature du marché et au plus tard le 01/10/2024. La réalisation des travaux d’aménagement du Preneur sera confiée au Bailleur. Le Titulaire sera chargé par ENEDIS des missions suivantes : - Concevoir, entreprendre et suivre l’ensemble des études qui permettent de construire les bâtiments tels que précisés dans les documents de la consultation à venir - Effectuer et suivre toutes les démarches administratives en étroite liaison avec ENEDIS - Réaliser les travaux TCE yc les travaux d’aménagement du Preneur jusqu’à leur parfait achèvement - Réaliser et suivre les actions permettant d’assurer la performance énergétique et acoustique du bâtiment et des aménagements - Exploiter les équipements techniques de l'immeuble