Køb af ejendom til opførelse af 21 almene ungdomsboliger

Description

Nuuks Plads A/S (Sælger) påtænker at opføre et blandet byggeri på Nuuks Plads 2, 2200 København N, matr.nr. 2105, Udenbys Klædebo Kvarter, København, bestående af 21 almene ungdomsboliger til fsb (Ungdomsboligerne), et erhvervsmæssigt areal og privatfinansierede ejerlejligheder i et samlet byggeri. Ungdomsboligerne opføres som én ejerlejlighed. Ungdomsboligerne er fysisk integreret og en uadskillelig mindre del af det samlede byggeri. Der er særligt på grund af Ungdomsboligernes fysiske placering og det forhold at Undgdomsboligerne deler instalationer, adgangsveje og andre bygningsdele med den private del af det samlede byggeri, at Ungdomsboligerne er en fysisk uadskillelig del af det samlede byggeri. Det er en forudsætning for realisering af projektet, herunder for opførelsen af Ungdomsboligerne, at opførelsen sker via Sælger. fsb ønsker at indgå aftale med Sælger om at købe ejerlejligheden med Ungdomsboligerne, jf. nærmere herom nedenfor under punkt II.2.4. Lot 1: De 21 almene ungdomsboliger, der tilsammen forventes at få et areal på ca. 1.050 m2, opføres som én ejerlejlighed som en mindre, integreret del af det samlede byggeri. I det samlede byggeri indgår herudover et erhvervsareal og private ejerlejligheder. Det samlede byggeri opføres på Nuuks Plads 2, 2200 København N, matr.nr. 2105, Udenbys Klædebo Kvarter, København (Grunden). På Grunden findes allerede eksisterende råhus. Opførelsesomkostningerne til de almene ungdomsboliger (Ungdomsboligerne) er under udbudslovens tærskelværdi for bygge- og anlægsarbejder. Udbudsloven finder også derfor ikke anvendelse. Opførelsen af de 21 almene ungdomsboliger indeholder et element af skræddersyet byggeri. Køb af skræddersyede byggerier er som udgangspunkt ikke omfattet af tilbudslovens regler. fsb’s køb af de almene boliger er derfor ikke omfattet af tilbudsloven. Desuagtet har parterne valgt, at den del af byggeriet, der alene vedrører Ungdomsboligerne, udbydes efter tilbudsloven af sælger på vegne af fsb. De med opførelsen af ejerlejligheden indeholdende Ungdomsboligerne forbundne apteringsentrepriser udbydes således via den til det samlede projekt tilknyttede totalentreprenør (HHM A/S). Selve udbuddet sker via den delegerede bygherremodel. Sælger videredelegerer forpligtelsen til udbud af disse arbejder til sin totalentreprenør. Totalentreprenøren forestår således på vegne af fsb og sælger gennemførelsen af udbuddet af apteringsentrepriserne i overensstemmelse med tilbudsloven. Opførelsen af Ungdomsboligerne indgår som nævnt som en integreret og uadskillelig del af den samlede opførelse af byggeri på Grunden, herunder særligt fordi Ungdomsboligerne fysisk integreres i det samlede byggeri og deler en række bygningsdele (bl.a. konstruktioner, adgangsveje og installationer) med den private del af byggeriet. Sammenhængen og uadskilleligheden mellem ejerlejlighederne i det samlede byggeri gør, at særskilt opførelse, bortset fra aptering og færdiggørelse af Ungdomsboligerne ikke er praktisk gennemførlig. Udskillelse af en eller flere af opgaverne relateret til Ungdomsboligerne ville medføre byggetekniske og logistiske vanskeligheder, herunder med hensyn til f.eks. byggepladslogistik og fordeling af ansvar mellem flere entreprenører. Forsøg på opdeling ville derfor savne både byggeteknisk og økonomisk mening.