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Description

Elektroplanung für die Bebauung des Sondergebiets SO Einzelhandel, Dienstleistung, Wohnen „Hanauer Straße“. Leistungsbild Fachplanung der Technischen Ausrüstung nach § 55 HOAI in Verbindung mit Anlage 15 für die Anlagengruppen 4 (Starkstrom) und 5 (Fernmelde- und informationstechnische Anlagen). Die Gewofag Wohnen GmbH sieht im südlichen Teil des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2087b die Errichtung einer Wohnbebauung mit insgesamt ca. 120 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einer integrierten Einzelhandelsfläche vor. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7 433 m2, liegt an der Hanauer Straße Ecke Dachauer Straße und ist im Bebauungsplan als Sondergebiet Einzelhandel, Dienstleistung, Wohnen ausgewiesen. Die Maßnahme umfasst gemäß B-Plan eine maximale GF von 13 050 m2, die sich aus ca. 11 050 m2 GF für Wohn- und ca. 2 000 m2 GF für Einzelhandelsnutzung zusammensetzt. Die Wohnbebauung soll unter Berücksichtigung der Fördermodelle Einkommensorientierte Förderung (ca. 30 % EOF) und München Modell Miete (ca. 20 % MMM) realisiert werden. Der verbleibende Teil von ca. 50 % der Wohnungen wird unter den Vorgaben des konzeptionellen Mietwohnungsbaus KMB errichtet. Zum derzeitigen Stand wird die Umsetzung von ca. 16 der insgesamt ca. 120 Wohneinheiten als Sonderform „Sorgende Hausgemeinschaft“ gewünscht. Diese sind bereits in den oben genannten Fördermodellen enthalten. Auf Grund der hohen Anzahl der nachzuweisenden PKW-Stellplätze wird die Umsetzung eines Mobilitätskonzeptes angestrebt, welches beispielsweise eine zeitlich versetzte Nutzung zwischen dem Wohnen und dem Gewerbe in Betracht zieht. Durch die Lage des Grundstücks direkt an der Hanauer Straße Ecke Dachauer Straße, sowie die unmittelbare Nähe zur Trambahnlinie und U-Bahntunnel entstehen erhöhte Lärm-, Immissions- und Erschütterungsbelastungen, die baulich wie auch technisch berücksichtigt werden müssen. Im Gehweg der Hanauer Straße verläuft derzeit ein Entwässerungskanal. Ein Hauptsammelkanal sowie eine Fernwärmeleitung verlaufen in der Emmy-Noether-Straße. Die zukünftige Fernwärmeleitung wird sich nach aktuellem Kenntnisstand im nördlichen Teil des Planungsgebiets befinden. Die Versorgung mit Fernwarme wäre demnach möglich. Die Gebäude sind nach dem aktuell geltenden Energiestandard zu errichten. Mindeststandards der aktuellen EnEV sind zu erfüllen.