Buying and selling of real estate

Description

Innovater Plejehjem Ruten A/S (”Innovater”) og Samvirkende Boligselskaber (”SAB”) indgår delegeret bygherrekontrakt med henblik på at udvikle og opføre en ejerlejlighedsejendom bestående af almene plejeboliger med tilhørende servicearealer (”Plejehjemmet”) og en detailbutik (samlet ”Projektet”) i overensstemmelse med gældende lokalplan for området. Innovater har udarbejdet projektet som led i en udviklingsplan for området. SAB indgår aftale med Innovater om køb af en del af matr. nr. 3719, Husum, København (”Ejendommen”) af Innovater til brug for opførelsen af plejehjemmet. Købet er fra Innovaters side betinget af samtidigt køb af andel af projektet samt indgåelse af delegeret bygherrekontrakt. Innovater har ansvaret for at koordinere opførelsen af projektet. SAB har betinget sig, at samtlige udbudspligtige ydelser efter tidspunktet for indgåelsen af delegeret bygherrekontrakt relateret til opførelsen af plejehjemmet håndteres af Innovater efter reglerne i udbudsloven. Se ovenfor pkt. II.1.4). Det kan supplerende oplyses, at et væsentligt element i aftalegrundlaget er købet af ejendommen, hvilket ikke er udbudspligtigt, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1. Det er en nødvendig forudsætning for realisering af projektet, herunder opførelsen af plejehjemmet, at den videre proces koordineres tæt og i fællesskab mellem parterne, da såvel projekteringen som opførelsen af projektet er nært og i praksis uadskilleligt forbundet. Hertil kommer, at plejehjemmet alene udgør en del af projektet, og at det er afgørende for helhedsindtrykket, at plejehjemmet visuelt og arkitektonisk fremtræder som en integreret del af projektet. Købet er fra Innovaters side som anført ovenfor betinget af samtidigt køb af andel af projektet samt indgåelse af delegeret bygherrekontrakt, hvorunder sælger forpligter sig til at udbyde samtlige entrepriseopgaver helt eller delvist tilknyttet plejehjemmet efter udbudslovens regler bortset fra enkelte delkontrakter, som vil blive udført af Innovater som ”bygherreleverancer”, jf. udbudslovens § 8, stk. 2. Projektet og den koordinerende rolle indgår dermed som en accessorisk del af købet, og det er på baggrund heraf ikke muligt at udbyde kontrakten til en anden økonomisk aktør end Innovater.