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Description

Maisons et Cités souhaite regrouper dans un même site l'ensemble des activités support, dans un nouveau siège social, répondant aux nouveaux modes de travail. Les locaux actuels ne peuvent répondre à ce besoin. Maisons et Cités recherche ainsi un immeuble à usage tertiaire à prendre en bail dans le cadre d'un BEFA permettant de répondre à ses besoins, lesquels seront précisés dans les documents de la consultation à venir. Le foncier pour l'implantation de l'immeuble sera fourni selon les modalités qui seront définies dans les documents de la consultation à venir. Des travaux d'aménagement des locaux pour le compte de Maisons et Cités seront également à réaliser, conformément aux documents de la consultation à venir, et ce avant la date de livraison de l'immeuble, laquelle constitue la date de prise d'effet du BEFA. Maisons et Cités souhaite regrouper environ 330 salariés et son centre de formation déjà présents dans l'agglomération de Douai, sur un seul immeuble à usage tertiaire, soit environ 6 550 m2 de surface utile. Le nouveau siège social sera implanté dans la ZAC de la Clochette à proximité de la gare de Douai, sur un site d'une surface entre 10 000 et 12 000 m2. Il s'agit d'un quartier en renouvellement, à haut potentiel de développement économique et vitrine du territoire du Grand Douaisis. Le PLU de la ville de Douai est actuellement en cours de révision générale. La création d'un nouveau siège doit permettre également de créer un Espace Formations, comprenant des salles de réunion et un amphithéâtre de 150 places. Le projet inclut la création de 100 à 200 places de stationnement pour véhicules légers, dont une dizaine de véhicules de type fourgonnette. Le nombre précis sera communiqué dans le règlement de consultation - stade offre. Les surfaces sont fournies à +/- 10 % près par rapport aux surfaces qui seront précisées dans le règlement de consultation à venir. Le projet se base sur trois points fondateurs: — la dimension d'usage, de confort des usagers et de fonctionnalité, — l'intégration du programme sur un site en développement, vitrine de Maisons et Cités depuis la gare de Douai, — la prise en compte d'une démarche HQE de façon à créer un bâtiment économe en énergie et innovant. La construction et l'exploitation des nouveaux locaux devront satisfaire une démarche Haute Qualité Environnementale, et devront atteindre au minimum le niveau BEPOS: E3C1 ainsi que la certification WELL niveau Argent, ou équivalents. En conséquence, Maisons et Cités souhaite conclure un Bail en l'état futur d'achèvement en vue du transfert de son siège social et de l'implantation des places de stationnement correspondantes. La réalisation des travaux d'aménagement du preneur sera confiée au bailleur. La livraison de l'immeuble (travaux d'aménagement preneur achevés) devra intervenir dans les 26 mois suivant la signature du marché, et au plus tard le 30.6.2022. Le titulaire sera chargé par Maisons et Cités de l'ensemble des missions suivantes: — concevoir, entreprendre et suivre l'ensemble des études qui permettent de construire le bâtiment tel que précisé dans la consultation à venir, — effectuer et suivre toutes les démarches administratives en étroite liaison avec Maisons et Cités — réaliser les travaux tout corps d'état, y compris les travaux d'aménagement du preneur jusqu'à leur parfait achèvement tels que précisés dans les documents de la consultation à venir, — réaliser et suivre les actions permettant d'assurer la performance énergétique et acoustique du bâtiment et des aménagements