Büroraumplanung und Beratung — „Neue Arbeitswelt für die Stadt Nürnberg“ in „The Q“

Description

Büroraumplanung / Beratungsleistung — „Neue Arbeitswelt für die Stadt Nürnberg“ in „The Q“ (Phase 2: Planungs- / Umsetzungsphase, Change-Management). Lot 1: Im Juli 2018 hat die Düsseldorfer Gerch Group das Areal des ehemaligen Versandzentrums der Quelle in der Fürther Straße 205-215 in Nürnberg gekauft. Der zwischen 1953 und 1966 in 5 Bauabschnitten nach den Plänen von Prof. Ernst Neufert auf einem 6,8 ha großen Kerngrundstück entstandene Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz und soll nach umfassender Sanierung durch die Gerch Group als Projekt „The Q“ in eine gemischt genutzte Immobilie mit den Nutzungsschwerpunkten Wohnen, Büro bzw. Verwaltung und Einzelhandel umgewandelt werden. Die grundsätzliche Gebäudestruktur, z. B. hinsichtlich der neuen Gebäudeeinschnitte, äußeren Erschließungen sowie Grenzen zu den anderen Bauteilen, ist bereits über Bauvorbescheide abgesichert und insoweit nicht mehr veränderbar. Die Stadt Nürnberg hat in den Bauteilen 1 (entlang der Fürther Straße) und 4 (Ecke Fürther Straße /Adam-Klein-Straße) insgesamt ca. 42 000 m Mietfläche für die Dauer von 25 Jahren insbesondere für Büronutzung ab voraussichtlicher Fertigstellung im 1. Quartal 2024 angemietet. Auf der Mietfläche sollen zusätzlich zu ca. 1 400 Arbeitsplätzen (AP) ein Mitarbeiterrestaurant untergebracht und der bereits bestehende, ca. 1 200 m große Veranstaltungssaal im 3. Obergeschoss beibehalten werden. Im Vorfeld wurde das Raum- und Funktionsprogramm von The Q durch einen externen Berater in Partizipation mit den zukünftigen Nutzern erarbeitet, das als aktivitätsbasierte Bürokonzept, ein sog. „Business Club“, umgesetzt werden soll. Auch soll das ganze Projekt durch entsprechendes „Change-Management“ begleitet werden.