Architectural, construction, engineering and inspection services

Description

Gutachterliche Tätigkeiten im Rahmen der „Sanierung Innenstadt-Ost, Karlsruhe", nach Baugesetzbuch, im umfassenden Verfahren (Gutachtenerstellung,Wertermittlung, Basis- und Einzelgutachten, Grundstückspässe, Kaufpreisprüfung) sowie die Vorbereitung hoheitlicher Maßnahmen der Stadt (Erhebung von Ausgleichsbeträgen vor und nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme). Gutachterliche Tätigkeiten im Rahmen der „Sanierung Innenstadt-Ost, Karlsruhe", nach Baugesetzbuch, im umfassenden Verfahren (Gutachtenerstellung, Wertermittlung, Basis- und Einzelgutachten, Grundstückspässe, Kaufpreisprüfung) sowie die Vorbereitung hoheitlicher Maßnahmen der Stadt (Erhebung von Ausgleichsbeträgen vor und nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme). Benötigt werden: — Basisgutachten einschließlich der erforderlichen Anpassungsfaktoren als Teil eines Wertrahmens für das gesamte Sanierungsgebiet zur Ermittlung zonaler sanierungsbedingter Bodenwertveränderungen, — Grundstückspässe als Kurzgutachten unter Heranziehung der grundstücksspezifischen Bewertungsmerkmale zur Ermittlung grundstücksspezifischer sanierungsbedingter Bodenwertveränderungen auf Grundlage der Basisgutachten, — Einzelgutachten zur Ermittlung grundstücksspezifischer, sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen, — Gutachten über den sanierungsunbeeinflussten Verkehrswert von Grundstücken im Rahmen der Kaufpreisprüfung durch die Gemeinde, — Vorbereitung hoheitlicher Maßnahmen der Stadt, die der Erhebung der Ausgleichsbeträge vor und nach Abschluss der Sanierung dienen. Dazu gehört auch die Erörterung mit den Ausgleichbetragspflichtigen. Die Bestimmungen der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152-156a BauGB sind anzuwenden. Im Sanierungsgebiet gibt es zurzeit ca. 410 verschiedene Flurstücke, verteilt auf ca. 2400 verschiedene Eigentümer.