Errichtung eines Schulcampus am Wohngebiet Gruscheweg Neuenhagen bei Berlin

Description

Die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin plant den schlüsselfertigen Neubau eines Grundschulcampus, bestehend aus einer dreizügigen Grundschule mit Hort, einer Dreifeld-Sporthalle mit Sportanlagen und den dazugehörigen Außenanlagen. Zum Leistungsumfang gehören Planung, Bau, Zwischenfinanzierung sowie die Erbringung der Einregelungs- und Wartungsleistungen innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfristen im Rahmen einer Gesamtvergabe an einen Totalunternehmer bzw. Generalübernehmer. Lot 1: Planung und Bau einer dreizügigen Grundschule (NUF ca. 3.700 m2), einer Dreifeld-Sporthalle (NUF ca. 1.700 m2) inkl. Tribüne, einem Sportplatz (Wettkampfanlage Typ C) und den umfangreichen Außenanlagen. Die Schule soll zukünftig Platz für 504 Schüler bieten. Neben allgemeinen Unterrichtsbereichen sind Fachräume sowie Flächen für die Ganztagesnutzung (Hort, Mensa) und Verwaltungsräume vorzusehen. Bei der Planung und Bewertung der Angebote ist insbesondere auch das städtebauliche Konzept von Bedeutung. Der Neubau soll im Rahmen einer Gesamtvergabe bzw. im Rahmen eines Totalunternehmermodells ohne Endfinanzierung errichtet werden. Der Auftragnehmer hat auf Grundlage einer funktionalen Bauleistungsbeschreibung mit Raumprogramm alle erforderlichen Planungs- und Bauleistungen für die schlüsselfertige Errichtung der Gebäude und des Sportplatzes sowie die Herstellung aller Außenanlagen zu erbringen. Der Auftragnehmer hat grundsätzlich alle Abstimmungen zu den notwendigen Genehmigungen mit den zuständigen Behörden durchzuführen. Zum Leistungsumfang gehört des Weiteren die Wartung innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfrist einschließlich der Einregelung der technischen Anlagen. Ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlungen wird Teil der Vergabeunterlagen. Neben dem Preis werden qualitative Zuschlagskriterien für Architektur und Städtebau, Organisation und Funktionalität sowie Nachhaltigkeit und Folgenkosten Gegenstand der Bewertung sein. Die Bewertungsmatrix wird mit den Bewerberinformationen bereitgestellt. Die Vergütung der Planungs- und Bauleistungen erfolgt - abweichend von der VOB/B - zu den vertraglich festgelegten Zeitpunkten nach Fertigstellung des Rohbaus und nach erfolgreicher Abnahme in Form von Abschlagszahlungen. Die Finanzierungsleistungen umfassen die ggf. dafür erforderliche Bauzwischenfinanzierung im Risiko des Auftragnehmers. Die Wartungs- und Einregelungspauschalen werden separat vergütet. Auftraggeber und Vertragspartner für alle Leistungen wird die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin. Das Vergabeverfahren wird als Verhandlungsverfahren nach europaweitem Teilnahmewettbewerb durchgeführt. Für die Bewerbung im Teilnahmewettbewerb werden Nachweise und Erklärungen eines Bauunternehmens, eines Entwurfsverfassers (Architekturbüro) sowie eines Landschaftsarchitekturbüros erwartet, die nach erfolgreicher Präqualifikation zusammen ein Angebot erarbeiten und im Auftragsfall die Leistungen gemeinsam erbringen. Zusätzlich ist die Finanzierungsbereitschaftserklärung eines Kreditinstituts für die ggf. notwendige Bauzwischenfinanzierung erforderlich.