Non-residential property renting or leasing services

Description

Son objeto del contrato la cesión de 2 derechos de superficie, sobre las siguientes fincas: 1.1. finca adjudicada a Marina de Badalona, S. A. número 4, de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a titulo oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal, 1.2. subsuelo de la finca resultante número 3 (espacios libres, clave 6b1) de la reparcelación del PAU-1 de a modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública. El contrato otorga como derechos del adjudicatario (resumen de lo establecido en el pliego que rige el concurso). 1) La posesión, uso, disfrute y utilización pacífica e ininterrumpida de los bienes inmuebles objeto del contrato en el régimen jurídico otorgado, para ejecutar la construcción y explotación del hotel contemplado y del aparcamiento del subsuelo; 2) la atribución de los ingresos derivados de la explotación del hotel y del aparcamiento; 3) la constitución de hipoteca u otros derechos reales de garantía sobre los derechos reales de garantía sobre los derechos de superficie como garantía de préstamos destinados a la financiación de las obras a realizar en la finca 4 (uso hotelero) y subsuelo finca 3 (aparcamiento); 4) el derecho de tanteo en el caso de la alineación de la propiedad de la parcela del hotel y del subsuelo de la finca adyacente, y cualquier otro derecho que resulte del pliego vinculado al concurso. El contrato otorga como obligaciones del adjudicatario (resumen de los establecido en el pliego que rige este concurso): a) ejecutar, a su cargo, las obras de acondicionamiento del solar y la construcción del hotel, de conformidad a los anteproyectos elaborados previamente, b) ejecutar a su cargo las obras de construcción del aparcamiento del subsuelo de la finca 3 y las instalaciones complementarias así como la construcción de la losa que cubre este aparcamiento y que ha de soportar una zona verde (plaza) superior, así como la construcción de la urbanización de la plaza, c) destinar la finca y su futuro edificio y el subsuelo de la finca 3 a las actividades propias y específicas que constituyen la finalidad del contrato, en los términos incluidos en el Pliego de Condiciones, manteniendo en todo momento la explotación y gestión unitaria y sin interrupción del hotel y de la finca 3, d) ejercer por sus propios medios la explotación y la gestión del hotel, y del aparcamiento del subsuelo de la finca 3, con la máxima diligencia, calidad y profesionalidad, asumiendo el riesgo y ventura de su explotación. No obstante podrá, bajo su exclusiva responsabilidad, concretar con terceros la explotación de actividades o servicios accesorios, recogidos en las licencias de actividades que disponga y estén vigentes, e) entregar a la entidad contratante, en el período de 6 meses con posterioridad al cierre del ejercicio social, los estados financieros auditados del ejercicio anterior, así como la información sobre el funcionamiento de los inmuebles, a requerimiento de la entidad contratante, f) asumir todos los impuestos, tasas, tributos y contribuciones que puedan meritarse en relación con la tenencia y explotación del edificio, y en su caso, del aparcamiento. En concreto, del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), g) a abonar a Marina de Badalona las cantidades comprometidas de acuerdo al pliego que rige este concurso, h) a respetar la servitud de paso incluida en la condición 2.1.2. del pliego que rige este concurso y definido gráficamente en la documentación del proyecto de reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del sistema portuario de Badalona.