PEI_baubetriebliche / bauwirtschaftliche Prüf- und Beratungsleistungen (Baukostensachverständiger)

Description

Gegenstand dieses Verhandlungsverfahrens sind baubetriebliche / bauwirtschaftliche Prüf- und Beratungsleistungen (Leistungen eines Baukostensachverständigen). Das Projekt soll im Wege einer integrierten Projektabwicklung auf Grundlage eines Mehrparteienvertrages abgewickelt werden. Die Leistungserbringung erfolgt in drei Leistungsstufen: Stufe 1: Grundlagen und Begleitung einer vertieften Machbarkeitsuntersuchung Stufe 2: Leistungen innerhalb einer Validierungsphase Stufe 3: Leistungen in der Planungs-und Realisierungsphase Im Rahmen der durchzuführenden Vergabeverfahren zur Auswahl der Partner (vor allem der bauausführenden Partner) sollen nicht die Angebotspreise oder Pauschalbeträge preisbildende Kriterien sein, sondern neben der Höhe der Allgemeinen Geschäftskosten (AGK) bzw. der Gemeinkosten (GK) die Gewinnansätze der Bieter. Die Entwicklung dieser Kriterien gehört zu den erbringenden Leistungen des Baukostensachverständigen. Lot 1: Für das Paul-Ehrlich-Institut (PEI) soll die Baumaßnahme: "Neubau Paul-Ehrlich-Institut" auf einem Grundstück gegenüber dem aktuell genutzten Areal in Langen umgesetzt werden. Dieses Großprojekt führt der Landesbetrieb Bau und Immobilien in Hessen (LBIH) im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) durch. Nutzer und Betreiber ist das PEI. Gegenstand dieses Verhandlungsverfahrens sind baubetriebliche / bauwirtschaftliche Prüf- und Beratungsleistungen (Leistungen eines Baukostensachverständigen). Aufgrund der für das Neubauprojekt Paul-Ehrlich-Institut in Langen vorgesehenen integrierten Projektabwicklung werden vor den vorgesehenen Planervergaben baubetriebliche / bauwirtschaftliche Prüf- und Beratungsleistungen erforderlich. Die Aufgaben des Baukostensachverständigen beziehen sich im Wesentlichen auf zwei in Abhängigkeit zu einander stehende Wirkbereiche. Dies betrifft zum einen die Funktionsfähigkeit des Vergütungsmodells, gemäß dem die Vertragspartner des vorgesehenen Mehrparteienvertrages ihre Leistungen anbieten und abrechnen und zum anderen die Validität der Kostenansätze für die sog. Basiszielkosten, zu denen das Projekt realisiert werden soll. Neben umfangreichen Kenntnissen eines Baukostensachverständigen mit Projektcontrolling- und Baukalkulationserfahrung sind auch Kenntnisse in wirtschaftlicher Hinsicht erforderlich. Die Auftraggeberin verfolgt mit den Leistungen des Baukostensachverständigen u.a. folgende Ziele: Durch den Baukostensachverständigen sollen preisbildende Kriterien erarbeitet werden, um einen fairen Wettbewerb bei der Auswahl der planenden und bauausführenden Partner für den Mehrparteienvertrag zu gewährleisten. Aber auch, um verdeckte Zuschläge oder doppelte Zuschläge auf Verrechnungssätze auszuschließen. Im weiteren Projektverlauf sollen die Verrechnungssätze anhand der durch den Baukostensachverständigen erarbeiteten Kostenmatrix auch überprüft und bestätigt werden.