Neubau Wohnanlage "Wohnen an der Kaltenmühle'' - Landschaftsbau

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Neubau Wohnanlage "Wohnen an der Kaltenmühle" - Landschaftsbau Lot 1: Neubau Wohnanlage "Wohnen an der Kaltenmühle" - Landschaftsbau Insgesamt ca. 6.200 m2 Freifläche, davon ca. 2.330 m2 auf Tiefgaragendecke - ca. 800 m3 Erdmassen lösen, laden, abfahren;- ca. 110 m Fassaden- und ca. 160 m Kastenrinnen;- ca. 400 m Kabelgräben;- ca. 175 m Beton-Winkelsteine h45-180 cm;- ca. 120 m Betonblockstufen, ca. 60 m Betonblöcke h45 cm; - ca. 1750 m3 Kiestragschicht;- ca. 1350 m Einfassungen;- ca. 2300 m2 Betonpflaster und -plattenbeläge;- ca. 200 m2 Asphalt;- ca. 35 m Handläufe;- ca. 85 m Stabgitterzaun;- ca. 700 m2 Pflanzfläche;- ca. 2400 m2 Rasen;- ca. 45 Bäume, div. Ausstattung, Kinderspiel MASSNAHMENBEZOGENE BAUBESCHREIBUNG:Die Wohnungsbau- und Sanierungsgesellschaft der Stadt Rosenheim GRWS wirdan der Miesbacher Straße/Happinger Straße in Rosenheim im neuen Wohnquartier 'An der Kaltenmühle' 6 Mehrfamilienhäuser mit barrierefreien Mietwohnungen undzwei Tiefgaragen errichten.Im urbanen Mischgebiet MU 4 gruppieren sich 5 Mehrfamilienhäuser um einenInnenhof, unter dem die gemeinsame Tiefgarage liegt; MU 5 mit Haus 1 liegt schräggegenüber auf der anderen Seite der Erschließungsstraße mit eigener Tiefgarage.Die Wohnungen in den von Verkehrslärm stark belasteten Häuser 4 und 2 werdenmit Laubengängen erschlossen. Es werden hier 2- und 3-Zimmer-Wohnungenunterschiedlicher Größe angeboten, alle Aufenthaltsräume sind zur lärmabgewandten Seite, zum grünen Innenhof hin orientiert.Haus 6, 8, 10 sind als Zweispänner und Dreispänner organisiert und durchzurückgesetzte dreigeschossige Verbindungsbauten gut gegliedert. Hier sindgrößtenteils Familienwohnungen mit 3-4 Zimmern vorgesehen.Haus 1 stellt zusammen mit dem bestehenden, organisch geformten BürgerhausHapping den Auftakt zum neuen Wohnquartier dar. Die Architektursprache istaufgrund der Nachbarschaft zum Bürgerhaus und wegen des trapezförmigenGrundstückszuschnitts weniger streng. Haus 1 enthält frei finanzierte Wohnungenmit 2,3, 4 und 5 Zimmern unterschiedlicher Größe. Das Dachgeschoss ist 2 mzurückgesetzt, für die Wohnungen im obersten Geschoß gibt es deshalb begehbare Dachterrassen.Insgesamt entstehen 106 neue Wohnungen unterschiedlicher Größe als 1-, 2-, 3-, 4-und 5-Zimmerwohnungen zwischen 39 m² und 134 m² Wohnfläche.Alle Wohnungen sind barrierefrei organisiert und erschlossen.Haus 4, 6 und 8 enthalten 63 EOF geförderte Wohnungen, die Wohnungsgrößenentsprechen den Förderrichtlinien.Haus 2, 10 und 1 enthalten 43 frei finanzierte Wohnungen.Die Gebäude sind als 4-geschossige Massivbauten mit begrünten Flachdächerngeplant und werden vollständig unterkellert.In den Tiefgaragen entstehen insgesamt 98 Kfz-Stellplätzen für die Mieter derWohnungen. Aus den Tiefgaragen gelangt man über die Schleusen undTreppenhäuser barrierefrei zu allen Wohnungen.Über die Tiefgaragen gelangt man zu den Fahrradräumen mit Stellplätzen fürinsgesamt 250 Fahrräder.