Architectural, engineering and planning services

Description

Das Schulzentrum Rhede wird zurzeit saniert, modernisiert und umstrukturiert. Für die Bauabschnitte 3 — 5 werden hier Planungsleistungen für die Objektplanung (Architektenleistungen) neu ausgeschrieben. Es handelt sich im Wesentlichen um die Leistungsphasen 5 — 8 nach HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung der Vergabe sowie Objektüberwachung). Die genaue Beschreibung entnehmen Sie bitte den beigefügten Vergabeunterlage und den sonstigen beigefügten Unterlagen. 1. Baumaßnahme Sanierung, Modernisierung und Umstrukturierung des Schulzentrums — Gesamtschule Das Schulzentrum Rhede wird zurzeit saniert, modernisiert und umstrukturiert, um dem Verständnis einer zukunftsfähigen Schule baulich und pädagogisch gerecht zu werden. Im Rahmen der Umstrukturierung des Schulzentrums werden neue Aufenthaltsqualitäten, Differenzierungsflächen und Selbstlernzentren geschaffen. Aus ursprünglich 3 Schulen im Halbtagsbetrieb wurde eine ganztagsbetriebene Gesamtschule. Aula / Forum mit angeschlossener Mensa / Küche bilden als Versammlungsstätte mit angrenzendem Verwaltungsbereich den Kernbereich des Umbaus und das neue Zentrum der ganzen Schule. Die Sanierung sieht einen Erhalt sowie eine energetische Optimierung der Bausubstanz vor. Die Modernisierungsarbeiten konzentrieren sich auf die Realisierung der neuen Standards. Die anliegenden Sporthallen sind von der Baumaßnahme nicht betroffen. Da sie bereits vor einigen Jahren saniert und modernisiert wurden. Da die Arbeiten abschnittsweise über Mehrere Jahre während des laufenden Schulbetriebes erfolgen, erfolgt eine enge Abstimmung der Maßnahme in Bezug auf die Störungen des Schulbetriebs. 2. Bisheriger Bauablauf und aktueller Sachstand Der erste Bauabschnitt, der dreigeschossige Gebäudetrakt mit dem Verwaltungstrakt im EG und Klassenräume im 1. und 2. OG, wurde im Herbst 2016 begonnen und im ersten Quartal 2018 fertiggestellt. Der Bauabschnitt 2b mit den Fachunterrichtsräumen Biologie, Informatik und Oberstufenräumen im eigeschossigen Gebäudetrakt ging nach den Sommerferien 2019 in Betrieb. Im Bereich der des zentralen Versammlungsraumes (Forum) gab es Schwierigkeiten mit den Bodenverhältnissen nach Abbruch der Bodenplatte. Auf Grundlage des dann erstellten Bodengutachtens musste die Planung der Bodenplatte angepasst werden. Im Oktober 2019 trennte sich die Stadt Rhede vom beauftragten Architekten. Die Fertigstellung des Bauabschnittes 3b (südliche Teil des dreigeschossigen Gebäudetraktes an der Kolpingstraße) nach den Herbstferien 2019 und die zurzeit laufenden Arbeiten am Bauabschnitt 2a (Küche/Mensa) werden in Eigenregie durch die Stadt Rhede betreut. Küche Und Mensa gehen nach den Sommerferien in Betrieb. Parallel werden die Verblendarbeiten am gesamten eingeschossigen Gebäudetrakt (Mensa/Küche, Fachraumtrakt) ausgeführt. Aufgrund der Verzögerungen mussten die weiteren Bauabschnitte in enger Verzahnung und Abstimmung mit den Erfordernissen des Schulbetriebes neu konzeptioniert werden. Die neue Bauabschnittsplanung 2020 — 23 und die aktuelle Kostensituation mit erheblichen Kostensteigerungen wurden mit Beschluss des Rates der Stadt Rhede vom 26.2.2020 Grundlage der anstehenden zweiten Hälfte der Baumaßnahme am Schulzentrum. 3. Fortführung und Beschreibung des Leistungsumfanges In der als Rahmenterminplan anzusehenden Bauabschnittsplanung wird die intensive Bauphase die Jahre 2020 bis 2022 umfassen. In dieser Zeit werden Containeranlagen ergänzend den vollumfänglichen Schulbetrieb sicherstellen. Fortgeführt werden die Arbeiten Mit dem Bauabschnitt 4 im Bauteil 7 ab den Herbstferien 2020 und nach erfolgter Ausschreibung und Beauftragung der weiteren Rohbauarbeiten, voraussichtlich im Herbst 2020 mit dem Bauabschnitt 3a, dem Forum (Bauteil 4). Inhalt der hier zur Vergabe anstehenden Planungsleistungen sind im Wesentlichen die Leistungsphasen 5 — 8 der Objektplanung nach HOAI. In der Leistungsphase 5 Ausführungsplanung sind die noch anstehenden Planungsleistungen aufbauend auf der vorliegenden Planung zu erbringen. Das sind auf der Grundlage einer groben Schätzung noch rd. 12,5 % der Gesamtplanungsleistung (voller Betrag für LP 5 Ausführungsplanung nach HOAI = 25 %). Im Rahmen der Leistungsphasen 6 und 7 sind nach aktuellem Stand je nach Einteilung rd. 11 Gewerke mit einer Nettosumme von 2 216 000 EUR netto auszuschreiben. Das entspricht für die Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe einem Prozentsatz von rd. 5 % der Gesamtplanung (voller Betrag nach HOAI = 10 %) und für die Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der Vergabe rd. 1,5 % (voller Betrag nach HOAI = 4 %). Die LP 8 ist für die anstehenden Baumaß-nahmen in vollem Umfang zu leisten. Zusätzlich zu den Grundleistungen sind die Besonderen Leistungen Teil des Gesamtleistungsumfanges (siehe Anlage 1a Leistungsbild zum Vertrag). Das Bauvorhaben ist anhand der ermittelten Bewertungspunkte der Honorarzone III zuzuordnen. Die anrechenbaren Kosten für die Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 38 HOAI wurden mit ca. 8 905 500 EUR netto nach aktuellem Stand neu ermittelt. Unterlage 1 — anrechenbare Kosten.