Neuanmietung Zentralgebäude Kreispolizeibehörde Ennepe-Ruhr-Kreis im Städtedreieck Ennepetal/Gevelsberg/Schwelm

Description

Neuanmietung eines neuen Zentralgebäudes der Kreispolizeibehörde Ennepe-Ruhr-Kreis im Städte-Dreieck Ennepetal/Gevelsberg/Schwelm. Der Auftragnehmer muss hierzu im Vergabeverfahren ein Grundstück im festgelegten Auswahlgebiet anbieten, auf dem er das neue Zentralgebäude planen, errichten und an den Auftraggeber vermieten wird. Auftragsgegenstand ist der Abschluss eines Mietvertrags mit Bauverpflichtung über den Neubau des Zentralgebäudes. Lot 1: Das Land Nordrhein-Westfalen (NRW), vertreten durch das Ministerium des Innern des Landes Nordrhein-Westfalen (IM NRW), dieses vertreten durch den Landrat des Ennepe-Ruhr-Kreises als Kreispolizeibehörde, beabsichtigt, ein neues Zentralgebäude für die Kreispolizeibehörde des Ennepe-Ruhr-Kreises im Städtedreieck Ennepetal/Gevelsberg/Schwelm anzumieten. Das Projekt kann durch Planung und Neubau einer speziell auf die Bedürfnisse des AG zugeschnittenen Immobilie verwirklicht werden. Ausgeschlossen ist die Anmietung einer Bestandsimmobilie. Auftragsgegenstand ist der Abschluss eines Mietvertrags für ein nach den Anforderungen des AG zu planendes und zu errichtendes Zentralgebäude auf einem vom AN bereitzustellenden Grundstück, gelegen im definierten Auswahlgebiet. Der Mietvertrag soll eine Laufzeit von 20 Jahren haben mit der Option für den AG, den Vertrag einmalig um 5 Jahre zu verlängern. Die Übergabe des Mietobjekts soll voraussichtlich nicht vor April 2023 erfolgen. Das Vergabeverfahren soll im Juni 2020 abgeschlossen werden. Das neue Zentralgebäude bedarf laut genehmigtem Raumprogramm ca. 5 600 m2 erforderliche Programmfläche. Unter Berücksichtigung von Nebenflächen, Verkehrsflächen, technischen Funktionsflächen etc. kann entwurfsabhängig von einer Bruttogrundfläche von ca. 9 000 m2 BGF(a) (ohne Tiefgarage) bis ca. 15 000 m2 BGF(a) (mit Tiefgarage) ausgegangen werden. Bei einer Alleinnutzung des Objekts durch den AG ergibt sich daraus entwurfsabhängig ein Flächenbedarf für das Grundstück (inkl. Rangier-/Freifläche) von ca. 9 200 m2 (mit Tiefgarage) bis ca. 13 200 m2 (ohne Tiefgarage). Die Programmfläche umfasst die Wache mit Gewahrsam, die Leitstelle, Büroflächen für verschiedene Abteilungen, die in unterschiedlichen Beziehungen zueinander stehen und nach Anforderung des AG zueinander angeordnet sein müssen, sowie weitere polizeispezifische Räume sowie Flächen im Außenbereich für eine Müllsammelstelle/Containeraufstellung und Fahrradstellplätze. Darüber hinaus werden ca. 230 PKW-Stellplätze, 6 Carports, 13 Garagenplätze für die Dienst-Kfz und eine Großraumgarage (Abmessungen innen licht ca. 10 x 7 x 3,5 m) sowie eine Rangier-/Freifläche mit mindestens 700 m2 inkl. Fahrwegen für Zu- und Abfahrten benötigt. Ein detailliertes Einzelraumprogramm sowie Funktionsschemata werden der Aufforderung zur Angebotsabgabe beigefügt. Das Zentralgebäude soll in für Polizeieinsätze und Kundenverkehr zentraler, verkehrsgünstiger Lage liegen. Hierunter ist ein Standort zu verstehen, der eine schnelle Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie den ÖPNV ermöglicht, und innerhalb des festgelegten Auswahlgebietes liegt. Außerdem muss das Grundstück über eine öffentliche Straße mit mindestens 2 Richtungsfahrbahnen sowie über eine zweispurige Grundstücksein-/-ausfahrt und eine einspurige Notein- -ausfahrt erreichbar sein, wobei beide Zufahrten zur Grundstücksein- und -ausfahrt zugelassen sein bzw. werden müssen. Ferner muss das Grundstück alle in den Vergabeunterlagen festgelegten Mindestkriterien erfüllen. Der AN muss spätestens zum Zeitpunkt der Überlassung der Mietsache Eigentümer des Grundstücks oder Erbbauberechtigter an dem Grundstück sein.