Effekter av endringer i husleielovens leieprisvern

Description

Formålet med oppdraget er å få en systematisk vurdering av de mest sannsynlige effektene av å endre husleielovens regler om leieprisfastsettelse, som grunnlag for å vurdere mulige lovendringer. Vurderingene skal ta utgangspunkt i flertallsforslaget fra husleielovutvalget om å tillate justering til markedsleie hvert tredje år i løpende leieforhold. Vurderingene skal sammenliknes med dagens situasjon (se bilag 1 punktet om Bakgrunn for en beskrivelse av dagens situasjon) og med en situasjon der husleien kun kan reguleres med konsumprisindeksen i alle løpende leieforhold, som var mindretallets forslag i husleielovutvalget. Det skal også gjøres en vurdering av konsekvensene av justering til markedsleie hvert femte år. Oppdragstaker kan for enkelhets skyld legge til grunn at «markedsleie» i denne sammenheng er definert på samme måte som dagens § 4-1 i husleieloven. Oppdragstaker bør også se hen til at flertallet foreslo å øke minstetiden for tidsbestemte leieavtaler til fem år. Oppdraget bør vurdere alle sentrale effekter av en viss størrelse som kan ha betydning for lovgivers beslutning om å endre loven på dette punktet. Vurderingene bør som et minimum omfatte følgende konsekvenser, gitt ulike markedssituasjoner: • Sannsynlig effekt på leieprisnivå og på tilbudet i leiemarkedet. • Sannsynlig effekt for leiere, med særlig vekt på konsekvensen for leiere med lav inntekt, herunder bostøttemottakere, langtidsleiere og aleneboende. • Mulige fordelingsvirkninger mellom ulike grupper leiere, altså hvordan kostnader og nyttevirkninger fordeler seg blant disse. Oppdragstaker bør i sine analyser ta høyde for at leiemarkedet er ulikt strukturert og utvikler seg forskjellig i ulike deler av landet og at både tilbudet og etterspørselen er svært heterogent. Oppdragstakers analyser bør bygge videre på husleielovutvalgets vurderinger i kapittel 19 i NOU 2024: 19. Endelig leveringsfrist for avtalen er 01.12.2025. Anslått verdi for anskaffelsen er 500 000 ekskl. mva.