Construction work

Description

Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi – Projekt 7 – Przebudowa, rozbiórka, remont konserwatorski nieruchomości zlokalizowanej w Łodzi przy: ul. Mielczarskiego 3, ul. Mielczarskiego 15, ul. Mielczarskiego 22, ul. Mielczarskiego 33 wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną w systemie „zaprojektuj i wybuduj”. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia w zakresie poszczególnych części zawarty jest w tomie III SIWZ – opis przedmiotu zamówienia oraz programie funkcjonalno-użytkowym wraz z załącznikami (dla części I–IV) oraz w tomie II – formularze aktu umowy (dla części I–IV). Zamawiający otrzymał dofinansowanie w ramach Regionalnego programu operacyjnego województwa łódzkiego na lata 2014–2020, działania nr VI.3, poddziałania nr VI.3.1 - Rewitalizacja i rozwój potencjału społeczno-gospodarczego – Miasto Łódź. Część I: Realizacja zadania pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi – Projekt 7 – Przebudowa, rozbiórka, remont konserwatorski nieruchomości zlokalizowanej w Łodzi przy ul. Mielczarskiego 3 wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną w systemie zaprojektuj i wybuduj”. 1. Zabudowę nieruchomości przy ul. Mielczarskiego 3 w Łodzi stanowi zespół budynków wzniesionych wzdłuż jej zachodniej, północnej i części wschodniej granicy. Budynek frontowy usytuowany jest w głębi działki, wzdłuż północnej granicy terenu inwestycji, lewa oficyna oraz stacja transformatorowa zlokalizowane są wzdłuż zachodniej granicy działki, natomiast budynek gospodarczy – wzdłuż wschodniej. Front działki w pierzei ulicy Mielczarskiego pozostaje niezabudowany. Budynki przylegają częściowo do budynków sąsiednich posesji – odpowiednio przy ulicy Mielczarskiego 1 od wschodu, ul. Ogrodowej 26 – od północy, ul. Mielczarskiego 5 – od zachodu.Na teren posesji prowadzi brama i furtka zlokalizowane w południowo-wschodnim narożniku działki, w ogrodzeniu wzdłuż ulicy Mielczarskiego.Budynki będące przedmiotem opracowania zbudowane zostały w XX wieku – poprzeczna oficyna mieszkalna w 1911 roku, lewa oficyna w 1929 roku, natomiast budynek gospodarczy i stacja transformatorowa powstały w późniejszych latach i nie mają wartości historycznej. Nieruchomość położona jest na obszarze historycznego układu urbanistycznego i krajobrazu kulturowego dzielnicy „Wiązowa”, wpisanego do gminnej ewidencji zabytków Łodzi. 2. Zadanie inwestycyjne polegać będzie na przebudowie budynku oficyny poprzecznej i oficyny lewej wraz ze zmianą sposobu użytkowania istniejącego zespołu budynków na funkcję mieszkalno-usługową. Przewiduje się również rozbiórkę istniejącego budynku gospodarczego, a także wykonanie nowych utwardzeń, powierzchni biologicznie czynnej (nasadzenia nowej zieleni i pielęgnacja/wycinka zieleni istniejącej) i oświetlenia na działce, przebudowę i rozbudowę wewnętrznych instalacji na terenie nieruchomości, budowę urządzeń budowlanych (w tym budowę przyłączy i zewnętrznych instalacji) oraz dostosowanie terenu inwestycji do potrzeb osób niepełnosprawnych (wprowadzenie windy w budynku oficyny poprzecznej).Kompleks budynków będzie pełnił funkcję mieszkalną z siedzibą organizacji pozarządowej i lokalem usługowym przeznaczonym na wynajem zlokalizowanym w parterze. 3. Realizacja przedsięwzięcia obejmować będzie działki nr ew. 30/1, 30/2 oraz 28/23 (obręb P-9), na granicy z którą projektuje się docieplenie ściany zewnętrznej.. 4. Przedmiotem zamówienia jest przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie koniecznych pozwoleń i uzgodnień (w tym pozwolenia na budowę), realizacja robót budowlanych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Przed przystąpieniem do prac projektowych Wykonawca ma obowiązek aktualizacji ekspertyzy technicznej oraz weryfikacji wszelkich opracowań otrzymanych od Zamawiającego (min. inwentaryzacji, badań) pod kątem stanu faktycznego nieruchomości objętej opracowaniem w czasie rozpoczęcia prac projektowych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia w zakresie poszczególnych części zawarty jest w tomie III SIWZ – opis przedmiotu zamówienia oraz programie funkcjonalno-użytkowym wraz z załącznikami (dla części I) oraz w tomie II – formularze aktu umowy (dla części I). Część III: Realizacja zadania pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi – Projekt 7 – Przebudowa, rozbiórka, remont konserwatorski nieruchomości zlokalizowanej w Łodzi przy ul. Mielczarskiego 22 wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną w systemie zaprojektuj i wybuduj”. 1. Zabudowę nieruchomości przy ul. Mielczarskiego 22 w Łodzi stanowi zespół budynków wzniesionych wzdłuż jej północnej, zachodniej i części wschodniej granicy. Budynek frontowy usytuowany jest w pierzei ulicy Mielczarskiego (północna granica działki), budynek prawej oficyny zlokalizowany jest wzdłuż zachodniej granicy działki, natomiast budynek lewej oficyny przylega do części wschodniej granicy. Budynek frontowy i jego oficyny są jednolite wysokościowo (jednakowa ilość kondygnacji i prawie identyczna wysokość kalenicy) oraz na wszystkich kondygnacjach są powiązane funkcjonalnie (część mieszkań położonych w budynku frontowym jest obsługiwana przez klatki schodowe w oficynach). 2. Dodatkowo w południowo-wschodnim narożniku działki znajdują się dwa budynki gospodarcze. 3. Budynek frontowy oraz prawa oficyna przylegają wzdłuż zachodniej granicy działki do kamienicy mieszkalnej i budynku gospodarczego znajdujących się na posesji Mielczarskiego 24, natomiast pozostałe granice sąsiednich posesji (Mielczarskiego 20 od wschodu oraz Legionów 55 od południa) pozostają niezabudowane. 4. Na teren posesji prowadzi zamykany bramą przejazd bramowy w budynku frontowym. Dodatkowo w murze odgradzającym teren inwestycji od nieruchomości położonej przy ul. Mielczarskiego 20 zostało wybite przejście. 5. Budynek frontowy oraz oficyny znajdujące się na terenie inwestycji zostały zbudowane w latach '20 XX wieku, natomiast parterowe budynki gospodarcze pochodzą z II połowy XX wieku i nie mają wartości historycznej. 6. Budynek frontowy z oficyną zachodnią (prawą) zlokalizowane na działce nr 54 i są objęte indywidualną ochroną konserwatorską poprzez wpis do gminnej ewidencji zabytków. 7. Zadanie inwestycyjne polegać będzie na przebudowie budynku frontowego wraz z dwoma oficynami (prawą i lewą) z zachowaniem funkcji mieszkalnej zespołu. Przewidziano również rozbiórkę istniejących budynków gospodarczych, a także wykonanie nowych utwardzeń, powierzchni biologicznie czynnej (nasadzenia nowej zieleni) i oświetlenia na działce, przebudowę i rozbudowę instalacji na terenie nieruchomości, budowę urządzeń budowlanych (w tym budowę przyłączy) oraz dostosowanie terenu inwestycji do potrzeb osób niepełnosprawnych (wprowadzenie windy w budynku frontowym). 8. Kompleks budynków będzie pełnił funkcję mieszkalną z mieszkaniem chronionym (lokal zamieszkania zbiorowego) zlokalizowanym na I piętrze budynku frontowego. 9. Realizacja przedsięwzięcia obejmować będzie działkę nr ew. 54 oraz działkę nr 76 (działka sąsiadująca, na granicy z którą znajduje się ściana przeznaczona do docieplenia). Właścicielem obu działek jest Gmina Miasto Łódź. Działki położone są w Łodzi, przy ul. Mielczarskiego 22 oraz Legionów 55 w dzielnicy Polesie, w obrębie P-9. 10. Przedmiotem zamówienia jest przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie koniecznych pozwoleń i uzgodnień (w tym pozwolenia na budowę), realizacja robót budowlanych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Przed przystąpieniem do prac projektowych Wykonawca ma obowiązek aktualizacji ekspertyzy technicznej oraz weryfikacji wszelkich opracowań otrzymanych od Zamawiającego (min. inwentaryzacji, badań) pod kątem stanu faktycznego nieruchomości objętej opracowaniem w czasie rozpoczęcia prac projektowych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia w zakresie poszczególnych części zawarty jest w tomie III SIWZ – opis przedmiotu zamówienia oraz programie funkcjonalno-użytkowym wraz z załącznikami (dla części III) oraz w tomie III – formularze aktu umowy (dla części III). Część IV: Realizacja zadania pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi – Projekt 7 – Przebudowa, rozbiórka, remont konserwatorski nieruchomości zlokalizowanej w Łodzi przy ul. Mielczarskiego 33 wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną w systemie zaprojektuj i wybuduj”. 1. Zabudowę nieruchomości przy ul. Mielczarskiego 33 w Łodzi stanowi zespół budynków wzniesiony wzdłuż jej czterech granic. Budynek frontowy usytuowany jest w pierzei ulicy Mielczarskiego. Budynek frontowy oraz prawa i lewa oficyna stanowią jedną całość. Wzdłuż zachodniej granicy usytuowany jest budynek prawej oficyny, a wzdłuż wschodniej granicy budynek oficyny lewej, które są jednakowej długości. Wzdłuż granicy północnej działki usytuowany jest budynek oficyny poprzecznej, który pełni funkcję gospodarczą. Budynek lewej oficyny, w części wschodniej przylega do budynku sąsiedniego na posesji przy ul. Mielczarskiego 31. Na teren posesji można wejść za pośrednictwem prześwitu bramowego w budynku frontowym. Za budynkiem oficyny poprzecznej znajduje się betonowe ogrodzenie zamykające posesję. Budynki będące przedmiotem opracowania zbudowane zostały na początku XX wieku. Na istniejącą zabudowę nieruchomości składają się: — czterokondygnacyjna, niepodpiwniczona kamienica frontowa, — czterokondygnacyjna oficyna prawa z podpiwniczeniem oraz strychem nieużytkowym, — czterokondygnacyjna oficyna lewa z podpiwniczeniem oraz strychem nieużytkowym, — jednokondygnacyjna, niepodpiwniczona oficyna poprzeczna. Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską - budynek frontowy i oficyny boczne wpisane są do gminnej ewidencji zabytków Łodzi. Nieruchomość położona jest na obszarze historycznego układu urbanistycznego i krajobrazu kulturowego dzielnicy „Wiązowa” również wpisanego do gminnej ewidencji zabytków Łodzi. 2. Zadanie inwestycyjne polegać będzie na przebudowie budynków kamienicy frontowej, oficyny lewej, oficyny prawej oraz rozbiórkę budynku gospodarczego w północnej części działki. Funkcja mieszkalna budynku nie podlega zmianie, dodatkowo będzie rozszerzona o lokale użytkowe z potencjałem funkcji społecznych. W budynku frontowym na I piętrze przewidziano zlokalizowanie mieszkania sześciopokojowego. Mieszkanie to ma potencjał do wykorzystania go w przyszłości przez Zamawiającego jako mieszkania chronionego. W budynku znajdzie się węzeł CO oraz pomieszczenie na gromadzenie odpadów. W zakres niniejszego zadania wchodzi również budowa nawierzchni utwardzonej na terenie podwórka, wykonanie nowych nasadzeń, przebudowa i rozbudowa instalacji na terenie nieruchomości a także zaprojektowanie i wykonanie instalacji oświetlenia terenu oraz iluminacji elewacji frontowej budynku od strony ul. Mielczarskiego. 3. Realizacja przedsięwzięcia obejmować będzie działkę nr ew. 45, której właścicielem jest Gmina Miasto Łódź. Działka położona jest w Łodzi, przy ul. Mielczarskiego 33, w dzielnicy Polesie, w obrębie P- 9. Ponadto projektuje się docieplenie ścian budynku stojących na granicy z działkami: 25/3 (ul. Ogrodowa 28d) i 46/2 (ul. Mielczarskiego 35). 4. Przedmiotem zamówienia jest przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie koniecznych pozwoleń i uzgodnień (w tym pozwolenia na budowę), realizacja robót budowlanych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Przed przystąpieniem do prac projektowych Wykonawca ma obowiązek aktualizacji ekspertyzy technicznej oraz weryfikacji wszelkich opracowań otrzymanych od Zamawiającego (min. inwentaryzacji, badań) pod kątem stanu faktycznego nieruchomości objętej opracowaniem w czasie rozpoczęcia prac projektowych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia w zakresie poszczególnych części zawarty jest w tomie III SIWZ – opis przedmiotu zamówienia oraz programie funkcjonalno-użytkowym wraz z załącznikami (dla części IV) oraz w tomie III – formularze aktu umowy (dla części IV).