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Description

Ziel ist es, ein bauteilbezogenes Schad- und Gefahrenstoffkataster auf Grundlage der Fundstellenverzeichnisse zur erstellen. Diverse Schadstoffanalysen und die Leitungsabfragen liegen vor. Anschließend sind in Absprache mit dem AG die Planungsleistungen des Abbruchs vorzubereiten und zu begleiten. Weiterhin ist Gegenstand der Ausschreibung: — Erstellung eines bauteilbezogenen Abfall- und Entsorgungskonzeptes incl. Mengenerfassung in Bezug auf die totale Entkernung des Bestandsgebäudes, — Bewertung Analytik; es sind bezüglich der untersuchten Baumaterialien spezifische Hinweise zum Arbeitsschutz, Abbruchtechnologie, Medienfreischaltung, Anforderungen an den Bauherrn und der ausführenden Firmen sowie Abfallentsorgung zu geben, — Kostenermittlung und Rückbaukonzept/Sanierungsplanung auf Basis des Schad- und Gefahrenstoffkatasters, Analytik sowie Entsorgungskonzeptes erstellen; notwendige Statik für Entkernung, — Erstellung Abbruchgrundrisse für die Ausschreibung. Seit 1924 steht die Stadt und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH für Seriosität und Kompetenz auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die Stadt und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH ist eines der größten kommunalen Wohnungsbauunternehmen im Eigentum des Landes Berlin mit rund 43 000 eigenen Wohnungen, etwa 770 Gewerbeeinheiten und ca. 9 000 für Dritte verwaltete Mieteinheiten in den Bezirken Neukölln, Treptow-Köpenick, Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf und Marzahn-Hellersdorf sowie in Neuenhagen und Fredersdorf im Land Brandenburg. Die Stadt und Land bewirtschaftet ihre Bestände wirtschaftlich, sozial ausgewogen und ökologisch. Sie übernimmt als kommunales Unternehmen Verantwortung für eine nachhaltige und ausgewogene Entwicklung großer Quartiere und Stadtteile Berlins. Auf dem Grundstück Maybachufer 48-51 in Berlin-Neukölln ist vorgesehen, die Bestandgebäude teilweise in Wohngebäude umzunutzen und dem Straßenverlauf folgend sowie im hinteren Teil des Grundstücks jeweils ein neues Wohngebäude zu errichten. Der Zugang zum Grundstück kann sowohl über das Maybachufer als auch die Pflügerstraße erfolgen. Das Projekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Das Bestandsgebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die historische Bausubstanz ist in Teilen erhaltenswert. Das Gebäude wurde überwiegend zur Fertigung von Spielautomaten und als Lagergebäude genutzt. Wiederholt wurden Sanierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt. Die Bodenaufbauten wurden in Teilen erneuert, Sanitärbereiche saniert sowie die haustechnischen Anlagen erneuert. Es handelt sich um ein typisches Gebäude der Jahrhundertwende mit Höfen. Die Gebäude wurden als unterkellerte, verputzte Mauerwerksbauten mit Satteldächern errichtet, von denen Teile im Krieg zerstört wurden. Die Decken wurden als Stahlbetondecken und Kappendecken ausgeführt. Sämtliche Bestandswände sind als verputzte Mauerwerkskonstruktionen ausgeführt. Die Decken sind in den meisten Bereichen nicht abgehängt. Die Dächer sind derzeit ungenutzt. Bei den Dächern handelt es sich um Pfettendächer mit Ziegeldeckung, aktuell gibt es leicht geneigte Pultdächer. Gem. Planung ist ein massives Dachgeschoss mit Stahlbetondecke und Gründach vorgesehen. Die wärmetechnische Versorgung erfolgt über das Nahwärmenetz des Standortes. Heizkörper befinden sich in sämtlichen Etagen. In den Kellerbereichen befinden sich Kontaminationen durch die Lagerung von technischen Ölen und durch Ablagerung von kanzerogenen Fasern. Kontaminationen durch Holzschutzmittel befinden sich in den Dachbereichen. In den Gebäuden sind starke Feuchteschäden durch mangelhafte Perimeterabdichtungen erkennbar. Die Außenwände sind hier mit Mauerwerk ausgeführt. Flächenangaben: Grundstücksfläche ca. 8 200 m2; Bruttogeschossfläche Bestand ca. 18 400 m2: Neubau: ca. 11 400 m2. Das Grundstück und das Bestandsgebäude sind bis auf eine vermietete Einheit nach vorheriger terminlicher Abstimmung frei begehbar. Ziel ist es, ein bauteilbezogenes Schad- und Gefahrenstoffkataster auf Grundlage der Fundstellenverzeichnisse zur erstellen. Diverse Schadstoffanalysen und die Leitungsabfragen liegen vor. Anschließend sind in Absprache mit dem AG die Planungsleistungen des Abbruchs vorzubereiten und zu begleiten. Weiterhin ist Gegenstand der Ausschreibung: — Erstellung eines bauteilbezogenen Abfall- und Entsorgungskonzeptes incl. Mengenerfassung in Bezug auf die totale Entkernung des Bestandsgebäudes; — Bewertung Analytik; es sind bezüglich der untersuchten Baumaterialien spezifische Hinweise zum Arbeitsschutz, Abbruchtechnologie, Medienfreischaltung, Anforderungen an den Bauherrn und der ausführenden Firmen sowie Abfallentsorgung zu geben; — Kostenermittlung und Rückbaukonzept/Sanierungsplanung auf Basis des Schad- und Gefahrenstoffkatasters, Analytik sowie Entsorgungskonzeptes erstellen; notwendige Statik für Entkernung;Erstellung Abbruchgrundrisse für die Ausschreibungen. Siehe auch Pkt. II.1.4).